巨人大厦烂尾28年重新动工：政策扶持与市场化运作下的治理范本

「明亮公司」获悉，近日，巨人大厦重启项目已经正式启动，预计将于2025年10月开工，2029年完工。

20多年前，巨人大厦的原计划是建设为“中国第一高楼”，高度78层。但由于资金链断裂，项目在1997年停工。

烂尾28年后，这座曾承载史玉柱创业野心的大楼在以总投资16.67亿元的城市更新项目重新启动——作为由珠海市公布的“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”的一部分，该项目总投资55.48亿元，由正方集团实施。

据悉，改造后的巨人大厦将新增1537个公共停车位，计容建筑面积为157400平方米。未来，重启后的大厦将转型为集办公与公共停车场于一体的综合体，成为珠海城市更新的标志性工程。

政策扶持、权益整合与市场化运作下的治理范本

公开信息显示，巨人大厦位于珠海市中心，地处香洲银桦路南侧，占地面积约29045.51平方米。

1992年，史玉柱创立巨人集团凭借汉卡和“脑黄金”两款产品，巨人集团迅速在市场上占据一席之地。

1993年，巨人大厦正式奠基。最初的设计是18层，预算为2亿元。但伴随巨人集团的野心膨胀，大厦设计被加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元。1997年，亚洲金融危机爆发，巨人集团的资金链开始紧张，鉴于建设成本不断攀升，巨人大厦在仅完成地下三层和地上两层后被迫停工。

此后，项目权益分散至19个债权人手中，复杂的产权与高额土地欠款令其成为“烫手山芋”。

转机出现在2019年。当年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，国企正方集团牵头介入，耗时一年半完成了复杂的权益梳理工作。随后，正方集团联合史玉柱关联企业士安公司等成立合资公司，并于2021年以4.02亿元拍下项目。

尽管剩余土地使用年限仅剩18年，且需自持60%面积，但正方集团对巨人大厦的潜力依旧看好，并计划将其改造为一个集商业、办公、娱乐于一体的综合体，整合停车、物业租赁等多元收益，为城市更新注入新动能。

对于巨人大厦的烂尾，史玉柱曾公开反思：“这是我一生最大的决策失误，好大喜功，昏了头。”巨人大厦停工后，他也面临着巨大的压力。

据彼时接近巨人的消息人士透露，史玉柱其实可以选择申请破产免除巨人大厦的债务，但他没有这么做。史玉柱后来表示：“老百姓的钱，我一定要还。”

2001年，史玉柱和巨人凭借“脑白金”东山再起。这款产品在市场上取得了巨大的成功，也让史玉柱重新站稳了脚跟。同年，史玉柱通过关联公司士安公司，以现金收购了巨人大厦的楼花债权，并累计偿还债务超过1.5亿元。当年，史玉柱因此获得2001年度CCTV中国经济年度人物。此后，史玉柱在上海重塑“巨人”品牌，将巨人集团带入了一个新的发展阶段。

值得一提的是，巨人大厦的重建为珠海市其他烂尾项目提供了范本——通过政策扶持、权益整合与市场化运作，即便“烫手山芋”也能焕发新生。

AI战略下巨人网络正获得价值重估

从“烂尾楼”放大来看，巨人集团立足自主研发，并在多个领域取得跨越式创新。

近期，史玉柱旗下的巨人网络（002558.SZ）在资本市场表现亮眼。2025年初至今，其股价涨幅已近30%，成为渝股周涨幅冠军。

财报显示，公司2024年前三季度营收达22.18亿元，扣非净利润同比增长14.16%，核心产品“征途”系列与《球球大作战》持续贡献稳定现金流。

自去年以来，巨人网络在AI领域也加速布局。2024年2月2日，巨人网络正式完成游戏AI大模型GiantGPT的备案，成为游戏行业首家对外确认实现了此成果的企业。

公开信息显示，巨人网络已建立起以自研大模型为核心的全方位基础能力，具备涵盖文本、视觉及语音的完整大模型生态，拥有行业领先的AI工业化生产全流程解决方案，并深层次的应用到研发、运营、发行、测试等各个环节，形成高效的生产链路闭环。

2月14日，巨人网络与阿里云宣布双方基于“游戏+AI”深化合作，将在游戏场景的AI落地应用及算力生态建设等领域进一步联动，推动AI技术与公司业务的深度融合。AI技术研发层面，巨人网络AI实验室与阿里云将聚焦AI Agent（智能体）及高性能算力合作；游戏场景应用层面，《太空杀》等游戏将全面升级与通义大模型的合作，打造更加“千人千面”的个性化游戏体验。

这一合作不仅提升了巨人网络的技术壁垒，更被市场视为“游戏+AI”合作的标杆。通过AI技术的应用，巨人网络的游戏产品更加智能化、个性化，用户体验得到了更大的提升。

有分析人士认为，资本市场对巨人网络的追捧，既是对其AI转型的认可，亦是“对史玉柱信用价值的重估。”

作者：苏打

出品：明亮公司