春泉产业信托向伊藤忠商事出售83项英国商业物业

（原标题：春泉产业信托向伊藤忠商事出售83项英国商业物业）

观点网讯：2月19日，春泉产业信托宣布出售英国83项商业物业的特别交易。

此次出售由春泉产业信托的全资附属公司作为卖方，与独立于春泉产业信托及其关联人士的第三方完成交易，德意志信托（香港）有限公司作为卖方担保人。

公告显示，2025年2月18日，卖方（春泉产业信托的一家全资附属公司）、买方（Anglo-Dutch Property (UK) Holding Limited，最终实益拥有人为伊藤忠商事株式会社）、买方担保人（European Tyre Enterprise Limited，最终实益拥有人为伊藤忠商事株式会社）及受托人（德意志信托（香港）有限公司）就以下事项订立买卖协议：出售目标公司股份，即目标公司的全部已发行股本；卖方向买方转让目标股东贷款。

目标物业由83项位于英国各地的商业物业组成，该等物业目前租赁予承租人作汽车服务中心。于2024年12月31日，经独立物业估值师评估的目标物业总评估价值为71,154,000英镑（分别相等于约人民币649.91百万元及约691.70百万港元），基于2024年12月31日的相关收市汇率，即约1英镑等于人民币9.1339元及约1英镑等于9.7212港元。

买方应付的代价为26,385,802英镑，相等于以下两项之和：出售目标公司股份的代价；及(ii)转让目标股东贷款的代价。股份代价为6,971,971英镑，即以下两项之和：目标公司于2024年12月31日的资产净值（即5,782,394英镑）；协定溢价1,189,577英镑，惟可予调整以反映参考资产净值及完成资产净值两者间的差异（如有）。贷款代价为19,413,831英镑，即于2024年12月31日目标股东贷款下的未偿还总金额。

春泉产业信托基金单位于联交所上市，目前的组合由位于北京的华贸物业、广东省惠州的华贸天地，以及英国的目标物业组成。

买方为一家根据英格兰及威尔斯法律注册成立的私人有限公司，并为伊藤忠商事株式会社的一家间接全资附属公司。

于完成时，预期出售事项将产生除税后收益约23万英镑（相当于约人民币216万元），该收益乃根据协定溢价1,189,577英镑（相当于约人民币1091万元）减以下各项计算得出。

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