2025年上海首轮土拍：高溢价背后的楼市解套策略

（原标题：2025年上海首轮土拍：高溢价背后的楼市解套策略）

乐居财经 张林霞 2月20日，2025年上海迎来首轮土拍，4宗地块分别位于浦东新杨思、虹口瑞虹新城、松江新城西区、奉贤区南桥新城。4宗地块总出让面积22.7万平方米，土地出让总金额159.26亿元，成交楼面均价为70159元/平方米。

据悉，本场土拍共吸引了17家企业参拍，均为联合体成交。浦东新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业均超5家。浦东新杨思地块由华润+越秀联合体竞得，成交价50.9亿元，溢价率为33.38%。

2024年开始上海市区楼市迎来一波牛市，新房市场火爆，但是四季度开始，市区新房部分楼盘遭遇去化压力。房企此时如何解套？或许把市区地价不失为正确的选择。

毕竟，土拍价格上涨，才能更好的去库存。

虹口瑞虹新城地块的高溢价，拍卖前市场的普遍预期是溢价率20-30%，最终成交溢价率达到了38.2%，楼板价达到了11.7万每平。

竞拍房企包括中海、保利发展、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆，最终由金茂联合体摘得，但其他4家在市区也都有项目，貌似这次拿不到地去抬价也是不错的选择。

华润2024年11月27日曾拿下虹口内环的一幅宅地，楼板价为9.3万每平，远低于这次的11.7万每平，这意味着未来入市压力大大减轻。