炸了！又是30CM涨停！

【导读】疯狂！连续两天，两只公募REITs30%涨停

中国基金报记者 若晖

公募REITs市场“30CM”涨停接连来袭。

继昨日华夏金隅智造工场REIT上市首日直奔30%涨停之后，今日（2月27日）上市的汇添富九州通医药REIT继续上演“30CM”涨停秀。

多位业内人士表示，公募REITs市场持续回暖反映了在低利率环境下，机构对于优质高息资产的配置需求。不过，在连续上涨之后，部分产品溢价率高企，二级市场价格波动加大，建议投资者理性参与交易。

上演“30CM”涨停秀

在场内资金打新效应之下，公募REITs市场连续两天上演“30CM”涨停秀。

2月27日，汇添富九州通医药REIT正式上市，集合竞价阶段即现30%涨停，触及公募REITs首日上市的涨停上限。截至上午10点10分，报3.764元/份，成交金额突破3000万元，换手率不到0.1%。10点30分左右，涨停板一度打开，之后又再次封住。

据悉，汇添富九州通医药REIT的原始权益人为九州通医药集团物流有限公司、九州通医药集团股份有限公司（以下简称九州通）。根据公开资料，九州通是国内最大的OTC药品配送商，拥有遍布全国的现代物流网络。

汇添富九州通医药REIT底层资产是九州通东西湖现代医药物流仓储项目，这也是九州通的核心资产。该项目合计总建筑面积约为17.2万平方米，评估值约为12亿元，账面价值约为3亿元。项目位于武汉市东西湖区，拥有显著的地理优势，可以覆盖30公里范围内的多家三甲医院，确保快速响应医药物流保供需求。

汇添富九州通医药REIT也是今年公募REITs市场上的爆款产品，公开发售时吸引超千亿元资金抢筹。发售结果显示，该REIT的公众发售配售比例为0.0838695%，创公募REITs公众发售配售比例纪录；公众认购倍数刷新历史新高，达到1192倍；网下投资者有效认购申请确认比例仅为2.01531640%。此次发行比例配售前累计吸金1147.55亿元。

昨日上市全天大涨30%的华夏金隅智造工场REIT，在昨日收盘后发布交易情况提示公告称，为了保护投资者利益，该REIT早盘停牌1小时，在停牌期间同时暂停基金通转让。今日早盘10点30分复牌之后，价格出现震荡。

在大类资产中展现出相对优势

Wind数据显示，截至2月26日，中证REITs全收益指数上涨8.03%，暂时跑赢沪深300指数、中证全债指数、南华商品指数，在大类资产中展现出相对优势。全市场公募REITs总市值更是一度突破1800亿元大关，创出历史新高。

全市场公募REITs市场发行也呈现供需两旺的格局，谈及这一现象，中金公司在研报中表示，REITs市场从需求端来看，REITs产品的中长期配置需求或来源于低利率环境下机构对于优质高息资产的配置需求。伴随REITs市场投教的深入，若REITs仍能在大类资产间（特别是相比于其他债券品种）显示出较好的分派率优势，其中长期认购需求或仍能延续。

上海瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊指出，公募REITs兼具股、债特征，与传统资产相关性较低，可以起到有效分散投资风险的作用。在债券市场利率中枢下行的背景下，公募REITs作为大类资产的配置价值进一步提升。

不过，他同时提醒，公募REITs本质上是资产的上市，由底层资产提供相对稳定的现金流。由于流通份额相对有限，且部分机构或个人采取网下打新策略，部分项目可能会发生较大的二级市场波动，建议投资者在参与交易时需关注REITs底层资产的质量和现金流分派率，理性参与交易。

版权声明

《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。

授权转载合作联系人：于先生（电话：0755-82468670）

小米大消息！雷军连续发声