新鸿基地产2024/25年度中期股东溢利75.23亿港元 同比减少17.7%

（原标题：新鸿基地产2024/25年度中期股东溢利75.23亿港元 同比减少17.7%）

观点网讯：2月27日，新鸿基地产发展有限公司公布2024/25年度中期业绩。

财报显示，截至2024年12月31日止六个月，新鸿基地产在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币104.63亿元，去年同期为港币89.06亿元；每股基础溢利为港币3.61元，去年同期为港币3.07元；账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为港币75.23亿元及港币2.60元，去年同期为港币91.45亿元及港币3.16元；期内的账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后之投资物业公平值减少的金额港币20.34亿元，去年同期公平值增加的金额为港币4.32亿元。

董事局宣布派发截至2024年12月31日止六个月的中期股息每股港币0.95元，与去年同期相同。股息的派发日期为2025年3月20日。

香港业务方面，回顾期内，新鸿基地产来自物业销售的溢利为港币25.06亿元，去年同期为港币20.40亿元。按所占权益计算，期内录得的合约销售总额约港币255亿元。

期内总租金收入，连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，按年下跌1%至港币122.80亿元，净租金收入按年下跌3%至港币90.04亿元。

截至2024年12月31日，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在香港的土地储备约有5690万平方尺，当中约3760万平方尺为多元化的已落成物业。余下部分中，约1290万平方尺为可供出售的发展中住宅，可满足集团中期发展所需。回顾期内增添两幅住宅用地，可建总楼面面积合共约46.5万平方尺。

按所占权益计算，新鸿基地产期内在香港录得的合约销售额约港币248亿元。销售额主要来自启德天玺·天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯门NOVO LAND第3B期。

截至2024年12月31日，未入账的合约销售额达港币304亿元，预计当中约港币202亿元会于本财政年度下半年确认入账，大部分款项将会在相关单位交楼时收取。

回顾期内，新鸿基地产在香港的物业投资组合总租金收入按年轻微下跌1%至港币88.13亿元。

内地业务方面，截至2024年12月31日，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在内地的土地储备合共6640万平方尺，其中2120万平方尺为已落成物业，大部分由集团保留作出租及长线投资，其中绝大部分是位于一线及主要二线城市核心商业地段的优质综合物业。此外，新鸿基地产在内地持有约4520万平方尺的发展中物业，其中超过一半将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。

按所占权益计算，新鸿基地产期内在内地录得的合约销售额逾人民币6.6亿元，主要来自多个项目的优质住宅单位，包括位于广州南站ICC的峻銮、广州御华园，以及合作发展项目佛山泷景。按所占楼面面积计算，期内在内地竣工的物业约有54万平方尺。

截至2024年12月31日，新鸿基地产在内地未入账的合约销售额达人民币125亿元，预计当中约人民币78亿元将于本财政年度下半年确认入账。

回顾期内，连同所占合营企业及联营公司的收入，新鸿基地产在内地收租物业组合的总租金收入按年下跌2%至人民币28.47亿元。

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