莱坊︰料香港楼价今年上半年见底 全年上升0-5%

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智通财经APP获悉，香港1月份官方楼价指数月环比下跌0.4%，莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，预料香港楼价在2025年上半年见底，短期内楼价在谷底反复徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测香港楼价下半年会开始明显回升，2025年全年上升0-5%。

王兆麒预料，美国将于今年再减息，香港亦将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

另外，他预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万-1.3万伙后，才有利香港楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年第三、四季回落至较低水平。他指出，短期内月环比成交将徘徊在4500-5000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至5.5万-5.8万宗左右。

王兆麒表示，发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。另外，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，中小型住宅租金升幅将继续跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳，2025年住宅租金有望再上升3-5%，创历史新高。