英国2月房价上涨，房地产市场回暖

（原标题：英国2月房价上涨，房地产市场回暖）

智通财经APP获悉，英国全国建筑协会(Nationwide Building Society)的数据显示，英国 2 月份房价再次上涨，尽管经济环境严峻且即将面临增税，但房地产市场依然保持韧性。平均房价较上月上涨 0.4%，达到 270,493 英镑(约合 340,290 美元)，这一涨幅超过了经济学家预期的 0.2%。

贷款机构的数据显示，物价已连续六个月上涨。今年年初，经济增长停滞不前，但 2 月份的数据表明，尽管整体经济存在问题，物价已出现反弹。

英国的 GDP 近几个月来几乎持平，工党政府在 10 月份的预算中宣布增加 400 多亿英镑的税收，其中大部分从 4 月份开始用于企业，这进一步降低了消费者信心。此外，印花税(一种引起争议的房地产交易税)也将在 4 月份上调。

英国全国建筑协会首席经济学家Robert Gardner表示：“这可能会导致 3 月份交易量激增，而接下来的几个月则会进入相应的疲软期。” 从年率来看，该机构的数据显示 2 月份房价上涨了 3.9%。过去 12 个月中，有 9 个月房价都上涨了。

据该建筑协会称，去年现金买家是房地产市场中一个特别强大的群体，交易量比疫情前高出 2%。这一群体不受借贷成本的影响，尽管英国央行放松了政策，但借贷成本按近年来的标准来看仍然很高。Moneyfacts 的数据显示，两年期固定抵押贷款的平均利率为 5.4%。

值得一提的是，此前英国最大的开发商之一也预计到 2025 年将售出更多房屋，这为房屋建筑商在经历两年的艰苦奋斗后带来了一些安慰。

Taylor Wimpey Plc周四发表声明称，预计今年将售出 10,400 至 10,800 套房屋(不包括合资企业)，其中约 45% 发生在上半年。该公司表示，这将比 2024 年英国实现的 9,972 套销售量略有改善，反映出“抵押贷款供应良好”。

尽管如此，这一数字仍低于 2021 年的约 14,000 套(2021 年是抵押贷款成本开始飙升之前的最后一年)。

首席执行官Jennie Daly在声明中表示：“春季销售旺季开局强劲，我们看到房屋需求旺盛。负担能力——虽然对许多人来说仍然是一个挑战，尤其是首次购房者——也在朝着正确的方向发展。”

事实上，房屋建筑商一直承受着抵押贷款成本上涨的压力，这影响了需求。根据 Knight Frank本月发布的一项调查，约三分之一的开发商表示，英国今年只能建造其目标 30 万套房屋的一半。

Taylor Wimpey 表示，截至 2 月 23 日的一年中，其每周净私人销售率上升至 0.75，而去年同期为 0.67。该建筑商的取消率从去年同期的 12% 上升至同期的 16%。

该公司还报告称，“建筑成本通胀温和”，预计今年将保持在个位数低位，这是在疫情后价格快速上涨经过一段时间的降温后略微再次加速上涨。

Quilter Cheviot 分析师 Oli Creasey 在一份报告中表示：“今天上午的预测是，销量与去年同期基本持平。这可能会让那些希望将 2024 年视为当前房屋建筑商周期低点的投资者感到失望。”