关于买入地产股的一些思考

（原标题：关于买入地产股的一些思考）

现在房地产处于万人嫌弃的境界，但是参考美国、日本等国家的房地产发展情况，我认为房地产还是有未来空间的，只不过再也不能像以前那样暴利。衣食住行，人的基本需求决定了房地产行业不会消失。

首先，我考虑买入地产股的原因在于便宜，现在地产估值处于历史地位。这是投资的一个很重要的一点，在我的观念中，放在第一位也不为过。

其次，地产行业是一个资源型行业，即企业的护城河在于资源占有。可以类比煤炭、石油等行业，具有独占性。房地产企业的土地储备是竞争力的关键，当然土地是把双刃剑，因为过高价格拿地往往会亏损。关于建设开发，说实话这是一个谁来都能干的活。

最后，房地产是一个高杠杆的行业，一不小心可能就会破产，所以投资者往往对此很戒备。不过考虑我国的特殊行情，未来房地产必然是国企的天下，因此破产风险可能没有想象的那么大。

综上考虑，我决定买入保利发展。我简单对比了一下，只有万科和绿地可能比它便宜了。2024年拿地排行榜中，保利处于第三位，而且新的土地储备位于一二线主要核心城市。最后它是央企，且财务状况较为良好，破产的概率较低。

ps：我最担心的还是房地产的高杠杆，所以我会控制持仓仓位。下周开盘有合适机会的话，我会开始初步建仓。