香港特区政府回应标普报告：住宅供应未过剩 地产发展及物业投资相关信贷风险可控

（原标题：香港特区政府回应标普报告：住宅供应未过剩 地产发展及物业投资相关信贷风险可控）

智通财经APP获悉，就有媒体查询标准普尔于昨日(3月5日)就香港银行和物业市场发表的报告，香港特区政府发言人回应称，住宅业务方面，不同意其住宅物业供应过剩的观点，数据反映目前住房需求殷切，预计今年住宅物业市场应会稳定发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，整体而言，本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对。

去年底，私人住宅单位的空置率为 4.5%，与过去 20 年(2004 至 2023 年)的长期平均数相同;租金亦持续稳健上升，数据反映目前住房需求殷切。受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。至于非住宅物业，政府已推出措施稳定市场。政府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

香港银行体系的房地产贷款总额为 3.4 万亿港元(截至 2024 年 12 月底)，占总贷款约三分之一，而房地产贷款中 56% 为住宅按揭贷款，余下 44% 为本地地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的稳健发展，即使面对环球宏观经济不确定性，银行体系保持信贷质量和风险可控。

就住宅按揭贷款而言，2025 年 1 月底整体按揭贷款拖欠比率只有 0.12%，负资产个案的拖欠比率于 2024 年 12 月底也只有 0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。在香港金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，香港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为 60%，供款与入息比率也处于 40% 的低水平。随着美联储减息，香港主要银行过去一年多相继下调最优惠利率 0.625 %，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋于稳定迹象，而标准普尔于 2025 年 3 月 5 日发布的报告也预计今年本港楼价靠稳。

就本地地产发展及物业投资贷款而言，同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点：

香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业。至于本地中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债率较高的发展商及投资者，银行早年已经采取了信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品。

虽然银行体系的特定分类贷款比率正慢慢重返约 2% 的长期平均水平，但银行整体资产质量风险可控，拨备维持充足。截至 2024 年 12 月底，银行信贷拨备覆盖率(即一般和特殊准备金总和相对呆坏账余额的比率)约 65%，若将抵押品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备覆盖率约 145%。

就标准普尔报告特别提及的中小型银行，也一直按照金管局指引采取合适的信贷风险缓冲措施，包括抵押品。此外，香港银行有充裕资本金(总资本比率在 2024 年 12 月底为 21.8%)和良好盈利，以应对物业价格一旦出现大幅波动的极端情境。