周边“老公房”环绕、老旧建筑多！绿城·沁香园三期值得买吗？

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乐居财经上海 张林霞 绿城·沁香园三期已过会，预计4月认购60套建面约108㎡3房均价85743元/㎡。

项目分3个地块，占地约1万方，总建面约4.3万方，绿化率达35%，容积率2.44，车位配比1：1.2，居住舒适性较好。主推建面约85-136㎡的2-4房，均价84283元/㎡，带装修交付，装修标准不低于3000元/㎡。项目于2024年8月拿地，2025年2月取证，2027年1月交房。

项目临近中环、内环，周边有逸仙路、中环、内环、南北高架4大高架。3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交汇，约400m可达3号线，直线约600m即达20号线（规划）、直线约1.8Km可达19号线（在建），公共交通与自驾出行都很便捷。

值得注意的是，周边多为老公房和老旧小区，城市界面较差，与高品质住宅形象不匹配。附近老旧建筑较多，整体环境略显杂乱，影响居住的视觉感受和区域品质感。居住氛围虽成熟，但街道老化、房屋陈旧等问题突出，未来改善可能需要较长时间和较大成本。

由三块小地块组成，被马路和河流分割，整个社区比较割裂，地面没有廊桥等互通设施，居民在不同地块间活动不太方便。各个地块相对独立，缺乏统一连贯的社区景观和公共空间，难以形成大型社区的规模效应和归属感。地块间的分割可能导致部分楼栋的位置和朝向不够理想，影响居住体验。

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