央行重磅决定！利好楼市

（原标题：央行重磅决定！利好楼市）

文/乐居财经 李兰

央行再次释放重磅政策信号。

据央行网站，3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，会议指出，实施好适度宽松的货币政策。

根据会议部署，央行将在五大领域发力，其中提及根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

同时，央行强调将疏通货币政策传导渠道，完善利率形成机制，推动社会综合融资成本进一步下降。通过加强与市场沟通、提升政策透明度，稳定市场预期，确保人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

与此同时，央行强调完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。

业内普遍认为，“适度宽松”的提法向市场传递出非常积极信号。叠加两会期间“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的定调，处于调整期的房地产市场或迎来政策共振。

清华大学国家金融研究院院长田轩认为，在适度宽松的货币政策基调下，政策工具箱有充足空间，未来将根据国内外经济金融形势和金融市场的具体情况，灵活选择适当的时机来实施政策。

中信证券首席经济学家明明预计后续中国人民银行仍将基于买断式逆回购释放中长期流动性，结合财政政策发力情况，国债买入操作也可能伴随后续政府债供给抬升而择期落地。

“择机降准降息”这一提法并非第一次被提及。在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

多家市场机构此前就已展开深入研判。东方金诚首席宏观分析师王青预计，政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，显著高于2024年0.3个百分点的降幅；降准方面，王青估计2025年会继续降准1个百分点。

当前5年期LPR处于3.95%历史低位，业内预计年内仍有15-30BP下调空间。以北京首套房贷款300万元、30年期等额本息计算，若LPR再降20BP，购房者总利息可节省超12万元。

在政策协同发力背景下，房地产市场已现企稳迹象。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。

尽管政策暖风频吹，但市场修复仍面临多重挑战。2025房企债务仍面临大考，根据克而瑞数据，2024年房企债券到期规模达4828亿，而发行规模仅有2158亿，无法通过借新还旧覆盖到期债务，2025年房企的债务压力同样较大，到期规模甚至要高于2024年，达到5257亿元。

CRIC数据显示，截至2025年1月末50个重点城市狭义库存同比下降11%。其中多个重点一二线城市去化周期仍超20个月。同时，多家市场机构发布的数据显示，今年以来，重点城市二手房挂牌量连续2个月环比上升，供需关系逆转对价格体系形成压力。

专家建议，后续政策需在"保交楼"专项资金投放、存量房贷利率调整、租赁权益保障等环节持续发力，真正打通政策传导"最后一公里"。