二期7个月去化47%！唐镇浦发唐城五期已过会，均价7.4万/㎡

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乐居财经上海 张林霞 浦发唐城TOD地铁盘浦发唐城五期（备案名：唐辉名邸）已过会，加推153套建面约87-106㎡2-3房，备案价7.4万/平。

浦发唐城五期位于四期西侧，地块由3栋11-14F小高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊。其中1#和5#首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。

一期：2022年9月6日首次开盘，推出341套小高层，均价70,620元/㎡，开盘售罄，认购人数1070+，认购率315%，入围分高达76.77分。

二期：2023年7月22日第1批300套小高层开盘，主力建面96-125㎡三房，均价68,500元/㎡，截至3月17日，累计成交216套，去化率约47%。

三期：2023年12月25日，第1批次249套小高层开盘，主力户型为102-112㎡三房，均价71,120元/㎡，该批次收获672组认购，认购率270%，全部房源已售罄。2024年8月，第2批次推出52套，建面约115㎡三房，均价71,600元/㎡，认购率达385%，房源也已售罄。

四期：2024年9月1批次，认购率约279%，入围分68.4分；2024年11月2批次，认购率约237%，入围分62.06分。均强势触发积分，开盘日光。

二期唐颐名邸处于创新中路和华夏高架路中间，位置上更孤立一些，离地铁站也比较远，与另外三期项目之间隔着配套小学和幼儿园，周边教育资源丰富，商业配套则基本聚集在创新中路以北。

而对二期项目销售影响更大的，应该还是西侧的永安公墓。从地图上看，项目西侧围墙至公墓直线距离仅数百米，且中间没有高层建筑遮挡，最西边的几栋高层，如果开了西向窗户，完全可以直视墓地。就心理感受而言，大部分购房者还是会有一定困扰的。

浦发唐城由浦发集团全资子公司上海华夏文化旅游区开发有限公司开发。?浦发集团全称为上海浦东发展（集团）有限公司，成立于1997年11月，注册资本约40亿元，是浦东区国资委旗下的开发平台，主要任务包括浦东新区政府赋予的重点工程和重大项目的投融资和资产经营管理等。