11.9万/㎡、周边城市界面老旧，静安内环内静投电影厂项目最新户型图发布

（原标题：11.9万/㎡、周边城市界面老旧，静安内环内静投电影厂项目最新户型图发布）

乐居财经上海 张林霞 静安内环内上海静投电影厂项目原中兴社区322-09地块建面约100-178㎡3-4房，预计年末入市，联动价11.9万/㎡，最新户型图&效果图发布。

据乐居财经查阅，该地块在2022年9月土拍中被华发竞得，房地联动价11.9亿元/㎡，后转让给上海静投进行开发打造。

项目规划用地面积3.5万平方米，总建筑面积达15.9万平方米。其中，地上总建筑面积10.8万平方米，计容建筑面积10.5万平方米，地下建筑面积5.1万平方米。根据设计方案，这里将建设2栋办公楼、3栋21层和25层住宅、1栋租赁住宅（含物业配套用房）以及1栋保留住宅。住宅部分约有228套可售房源，主力户型为建面约100-178㎡的3-4房。

根据设计方案，322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅，1栋租赁住宅（含物业配套用房）、1栋保留住宅。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

尽管地段核心，但项目周边部分区域可能存在城市界面老旧的情况，与新开发项目的现代感形成反差，可能会在一定程度上影响居住体验和房产的保值增值潜力。比如周边可能存在一些老旧的居民楼、小商小贩聚集区域，影响整体美观度。

鉴于项目周边商业发达、人流量大，加上自身居住人口较多，停车位需求旺盛，未来可能面临停车位不足的问题，居民停车可能不太方便，尤其是在晚间和周末等高峰时段。