中环置地中心望雲二批次开盘首日去化97%，三批次4月入市

（原标题：中环置地中心望雲二批次开盘首日去化97%，三批次4月入市）

乐居财经上海 张林霞 3月19日，中环置地中心·望云第二批次建面约108-188㎡楼盘开盘，共计150套房源，均价为68806元/平方米，当日去化97%，三批次四月即将加推。

目前二批次剩余少量188户型在售，位于项目的楼王位置。

项目配套

项目对接15号线丰翔路地铁站，直线距离仅约200米，距离外环高速入口仅约1公里，小区周边1公里内有多个公交站。

商业配套：项目自身规划有约16万方的宝山万象汇，将打造成为北上海最具竞争力和先锋的购物中心。

教育配套：一街之隔就是宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园，周边还规划有多个初中、小学以及幼儿园的教育用地。

生态配套：一街之隔就是走马塘水岸绿廊，附近还有在建的占地近20万方的南大中央公园。

中环置地中心?望云有建面约108-188㎡多种户型。

户型分析

108㎡户型

空间布局：空间更灵动，能根据家庭需求灵活布置，如打造亲子活动区、书房等。设有整排玄关收纳，可满足日常鞋子、衣物等物品的存放，双开门大冰箱预留位，方便放置大型冰箱，满足家庭食材储存需求。

功能分区：动静分区较为合理，休息区与活动区相对独立。卧室集中在一侧，保证了居住的私密性。

采光通风：该户型设计有较多窗户，能保证室内充足的采光和良好的通风。客厅和卧室的窗户设计，使室内空间明亮通透。

133㎡户型

空间布局：4房设计，拥有大尺度空间，整体布局大气。超大采光面的设计，让室内格外明亮。户型的灵动性强，可根据家庭结构和生活习惯进行空间调整，比如将相邻的两个房间打通，打造豪华主卧套房或宽敞的儿童活动区。

功能分区：公共活动区域与休息区域明确划分，互不干扰。客厅可作为家庭娱乐、接待客人的主要场所；餐厅紧邻厨房，方便备餐与用餐。

采光通风：超大采光面使阳光能够充分洒入室内，白天室内无需过多借助灯光照明。南北通透的格局，形成良好的空气对流通道。

188㎡户型

空间布局：多为四房及以上的大户型设计，空间尺度更为阔绰。户型方正，布局合理，各个功能区面积宽敞，。客厅通常采用大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔。

功能分区：主卧套房设计豪华，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，次卧也较为宽敞。此外，还可能配备保姆房、储物间等功能区域。

采光通风：拥有多个景观窗户和阳台，能让室内充满阳光，良好的通风条件。

地块信息

中环置地中心?望云所在土地于2024年10月25日，在上海第六批次土拍中被华润置地以46.11亿元底价拿下。

该地块位于宝山区大场镇，由大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块组合而成，总出让面积达65227.06㎡，规划建筑面积为232878.37㎡，其中32-04地块容积率为2.5，11-01地块容积率为4.5，成交楼面价约1.98万元/㎡。

南大板块

中环置地中心?望云所在的南大板块，未来发展潜力巨大，将在多个维度实现跃升。

从规划蓝图来看，南大智慧城规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，是上海中环沿线重要的“增量”区域。其功能布局追求综合发展、功能复合集聚与商办集中，规划能级颇高。

产业层面，板块致力于推动产业结构优化升级。未来将大力吸引和培育高新技术企业，随着产业转型的逐步推进，区域经济竞争力有望大幅提升。

交通方面，项目无缝对接15号线丰翔路地铁站，直线距离仅约200米，这一优势在未来仍将持续发挥重要作用，进一步强化板块与城市其他区域的联系。

同时，周边交通网络也将不断完善，距离外环高速入口仅约1公里，便于居民快速通达城市各处，也利于区域物流运输等产业活动的开展，提升区域的交通便利性与物流效率。

商业配套上，中环置地中心自身规划有约16万方的宝山万象汇，定位为北上海商业旗舰。万象汇将融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，并引入众多品牌旗舰店和区域首店。

生态环境也是板块的一大亮点与发展方向。一街之隔的走马塘水岸绿廊以及在建的占地近20万方的南大中央公园。

教育资源也在持续优化。周边已有的宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等，以及规划中的多个初中、小学和幼儿园教育用地。

项目开发公司上海润铂置业有限公司，成立于2023年，华润成员，位于上海市，法定代表人娄山杰，注册资本25亿元，经营范围包含房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工等。公司由深圳市润运房地产有限公司持股100%，深圳市润运房地产有限公司由华润置地控股有限公司持股100%。

业绩方面，2024年前9个月，华润置地录得累计合同销售金额约1723亿元，同比减少26.5%；总合同销售建筑面积约754.8万平方米，同比减少23.9%。

2024年9月，华润置地经常性收入约38.1亿元，同比增长3.3%。其中，经营性不动产业务租金收入约24.3亿元，同比增长7.1%。