买房也能“无理由退订”

（原标题：买房也能“无理由退订”）

文/乐居财经 赵盼盼

网上购物一般享有7天无理由退货的权利?。而现在，连买房也能7天无理由“退货”了。

3月19日，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心，保障消费者权益。

根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。

并且，相关条款须明确写入认购书，以保证执行透明。

订金与定金，虽读音相同只有一字之差，但意义和法律效果却完全不同。

在房屋交易中，“订金”可协商退还，而“定金”则具有法律担保性质，一般情况下不能随意退还。

长沙县这一新政策，可谓直击订金与定金容易混淆的痛点。

通过设置7天无理由退订的保护期，一方面给了购房者“反悔”的权利，另一方面也在很大程度上避免了纠纷问题，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

长沙县住房和城乡建设局相关负责人强调，后续将加强监管，确保政策落地实效，为房地产市场平稳健康发展护航。

此外，长沙县还同步发布了“现房楼盘名单”，共14个楼盘，入选条件为已办理不动产首次登记。未办理不动产登记的房屋，在法律意义上无法保障购房者的合法权益。

业内人士指出，此举不仅倒逼房企提升综合竞争力，还将强化购房者与开发商之间的信任纽带，短期内有望释放观望需求，长期则利于稳定市场预期。

克而瑞湖南认为，此政策为房地产市场注入了强心剂，进一步规范了行业行为。它促使房地产企业更加注重产品质量和服务水平，向“质量驱动”转型。

在有“无理由退订”服务的情况下，企业只有提供优质的产品和服务，才能吸引购房者，减少退订情况的发生，从而实现可持续发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策旨在通过设置冷静期强化消费者权益保护，规范交易流程，同时提振市场信心。

“政策要求房企将退订条款明确写入认购书，并在销售现场公示协议细节，强化交易透明性，此举可引导房企在流程合规性、售后服务等方面优化服务。”

据了解，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。

实际上，早在2024年6月，长沙市房屋交易管理中心就曾发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，并建立诚信名录库。

类似政策在湖北宜昌等地也有推行。

宜昌城区范围内，多家房企在售商品房项目自今年3 月15日至12月31日，开展“购房无理由退定”承诺服务。购房者在完成定金支付之日起7个自然日内，可申请享受无理由退定。

一石激起千层浪。业内预计，后续或将有更多城市跟进。