大兴楼盘有了风雨连廊，兴创置业黄村项目做出4个架空层

（原标题：大兴楼盘有了风雨连廊，兴创置业黄村项目做出4个架空层）

乐居财经北京 徐迪 大兴新城首个风雨连廊项目来了。

3月20日，兴创置业大兴黄村0248、0255地块项目规划设计方案公示。

南北阳台，满配；4栋楼做了首层架空，总面积突破1500㎡；还做了一条贯穿整个小区的风雨连廊……

住宅规划：4栋高层+7栋洋房，共360户

地块由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分，用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。

其中，0248为托幼用地，规划1处9班幼儿园；

0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，其中：地上计容建面6.09万㎡，地上不计容建面约0.17万㎡。

共规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，标准层层高超3米，部分有顶退设计。

4栋高层：1#、4#楼为15F退14F；2#、6#楼为17F。

7栋洋房：3#、7#楼8F，5#、10#楼5F，8#、9#楼6F，最南侧的11#楼为4F。

风雨连廊！大兴新城首盘

户外空间方面，继亦庄招商序之后，兴创黄村0255地块是北京第二个在公示阶段就把阳台+架空层+风雨连廊“好房子三件套”配齐的项目。

“好房子”新规发布以来，每个项目都积极响应了有关阳台设置的内容；

在架空层方面，目前除了丰台新盘，其它项目参与力度不大；

风雨连廊，被打上“亦庄好房子”标签的招商序首度尝试，建发金茂在总平图中没体现，但实际此前更是完全没看到。

0255地块是目前为数不多做了风雨连廊的项目。

自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超过200米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。

这项设施一般是豪宅园林的配置，既是联系建筑物的脉络，又是风景的导游线，不强势也不间断地串联入口、庭院、公共活动场地和架空层等，成为划分景观空间的重要元素，从建筑角度丰富了整个社区的空间体验。

但为什么多数项目没有做，最重要原因就是：设计难度大、建安成本高。

风雨连廊的设计不仅要求美观，还要考虑实用性，在能够抵御风雨的同时，需要对材料、色彩与建筑底层构件形成一体化衔接，要考虑如何优化路线、避免与消防通道冲突、确保通风和采光等诸多方面。

在好房子技术要点中还特别提到，考虑到北京的气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。这也进一步抬高了造价。

4栋架空层，邻里共享中心

4栋楼首层设置架空层（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。

分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。

1#大门在小区东北角，进来是1#楼以及5#东侧的架空部分；

2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

此外按照规定，在靠近幼儿园的西北方向也设置有一处出入口。

地块出让文件中对于公共空间景观和建筑形态风貌等做了较为详细的规定，包括在小区主要出入口、中心绿地等设置景观节点，营造入口仪式感。

居住建筑宜采用现代建筑风格，简洁大方。空调外机等备平台需进行全遮蔽美化处理，也算明文支持设备平台封闭了。

开敞阳台+设备台+挑空台

均为结构外建筑

计容建面6.1万㎡，共360户，户均建面约170㎡。

主力面积段120㎡，4#楼，以及7#-10#楼，共5栋楼主力建面均为120户型，大约有150套；

1#、2#楼，以及5#楼东侧为建面160㎡户型，约130套，为次主力户型；

中央6#楼为建面185㎡大平层，户均面宽约13.4米，共64套；

11#楼为150㎡户型，共8套；

顶配建面269㎡，在东南角3#楼，共8层，一层一户；

此外，5#楼西侧为249㎡户型，共5套。

从平面图来看，项目有大量扩容空间，包括南北阳台、挑空平台、设备平台等，但基本都是结构外平台，大概率不能封闭。

120户型南向是一个阳台+一个挑空台组合，北向为设备平台，边户侧边还有个小的挑空平台；

160和185户型均为南向开敞阳台+飘窗，北向每户一个挑空平台；

150户型南侧收于轮廓线遮挡，看得不是很清楚，隐约有条弧线，整个为挑空平台，北面有一个小的开敞阳台。

此前公示的大兴新城0003、0011地块也做了开敞阳台设计，尺度非常大，进深约有1米8。

0255地块做的挑空平台非常多，这比开敞阳台更实惠。因为挑空平台为全赠送面积，而开敞阳台要计一半面积。

大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块和黄村七街DX00-0201-0248、0255地块为组合出让项目。

北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

项目总土地面积约6.94万㎡，建筑规模约11.4万㎡，其中：

0201-0248为托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑规模3580.55平方米，容积率0.8，限高16米。

规划1处9班幼儿园，内部规划分布式能源站一处，建筑规模25平方米。

0201-0255为二类居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑规模60854.758平方米，容积率2.0，限高60米。

内部规划固定通信机房建一处，筑规模不小于50 平方米；规划有线电视机房一处，建筑规模不小于30平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模320平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模10平方米。

DX00-0101-051为社会停车场用地，占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。

内部规划15米宽街坊路一条，计入建设用地基地面积核算容积率；首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

0101-052为二类居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑规模69519.855平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

内部地上规划社区文化设施一处，建筑规模300平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模242平方米。规划有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2平方米。