约12.5万/㎡买进内环，象屿苏河琹庐即将入市

（原标题：约12.5万/㎡买进内环，象屿苏河琹庐即将入市）

乐居财经上海 张林霞 静安西藏北路象屿苏河琹庐样板间已开放，预计4月底开启认筹！建面约100㎡三房，总价约1100-1400万。

据乐居财经查阅，2024年3月15日，静安中兴路宅地出让，象屿地产竞得中兴社区C070202单元283-22地块152街坊。

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓过会价12.5万元/㎡。

高层立面以“多宝格”为设计灵感，采用“帽子”式塔冠，结合海派经典建筑弧线与宋韵美学，极具辨识度；风貌别墅提取海派经典元素，空间布局灵活。

景观视野好：从精心设计的观景角度，推窗即见陆家嘴的壮丽天际线，部分高区户型可远眺陆家嘴三件套。小区内部打造约2.67低密容积率的海派艺术度假园林，有四重景观美学，景观与建筑和谐共生。

装标高：厨房标配方太厨具七件套+博世冰箱，卫生间品牌基本是高仪，入户门模仿中海做了翡翠绿玉石门把手，还引入华为鸿蒙智能系统，提升居住的舒适度和便利性。

建面约100㎡三房

优点

布局方正：整体户型方正，空间利用率高，几乎没有浪费的面积，各个功能区的划分明确，采光充足：多采用三开间朝南设计，客厅和主卧朝南，使得室内采光极佳。

功能齐全：U型半开放式厨房设计，操作空间宽敞，方便烹饪，且配备了高端厨具。

缺点

阳台较小：该户型的阳台面积可能相对较小，晾晒衣物和休闲功能可能难以同时满足，对于一些喜欢在阳台享受休闲时光或有较多衣物晾晒需求的家庭来说，可能不太方便。

建面约190-220㎡四房

优点

空间开阔：大面积的户型设计，使得各个房间都十分宽敞。

景观优越：高区的大户型通常具有更开阔的视野，可远眺陆家嘴三件套等城市景观。

缺点

空间利用挑战：虽然空间宽敞，但也需要合理规划和布置家具，否则容易造成空间的浪费或不协调。而且在清洁和维护方面，较大的空间也需要花费更多的时间和精力。