六折房入市！一线先行

（原标题：六折房入市！一线先行）

文/乐居财经 吴文婷

广州出手，一种全新的房子来了。

近日，广州安居集团发布通告，正式启动萝岗和苑、嘉翠苑两个配售型保障性住房项目的申购意向预登记工作。这意味着，广州成为国内第一个推出配售型保障性住房的一线城市。

其中，萝岗和苑项目位于广州市黄埔区长岭街道水西路以西，配售型保障性住房共2411套，首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积76至93平方米；嘉翠苑项目位于广州市白云区嘉禾联边地段，配售型保障性住房共400套，本次全部供应，户型为二房或三房，建筑面积71至89平方米。

而在最受市场关注的定价方面，萝岗和苑均价1.58万元/平方米，嘉翠苑均价1.73万元/平方米，具体不同户型和朝向会在基准价上下浮动不超过20%。

上述定价大致为市场价的六折。据链家APP显示，嘉翠苑周边2000年前建成的小区集贤苑今年2月份成交均价约2.4万元/平方米，2015年左右建成的新世界锦云峰今年2月份成交均价约3.05万元/平方米；萝岗和苑周边2022年开盘的越秀星樾山畔TOD均价约3.65万元/平方米，2021年开盘的佳大瑞园均价约2.5万元/平方米。

易居研究院副院长严跃进表示，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端。考虑到其他几个一线城市也有类似项目，预计今年配售型保障房会逐渐活跃起来。

同时，严跃进提到，考虑到各地专项债发行工作正陆续推进，建议各地要积极探索“专项债发行－收购存量商品房－转为配售型保障房”工作，更好发挥财政工具在住房保障方面的支持作用。

除广州之外，在配售型保障性住房的筹集建设方面，深圳提出首批建设筹集1.5万套，而北京、上海对于建设筹集规模尚未明确公布。

值得注意的是，在价格上具有较强吸引力的配售型保障房面世，是否会对楼市格局带来影响？

在业内人士看来，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。据此，这部分房源对商品房市场冲击比较小。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时，配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。