普缙集团：料港元资产将成为内地资金避险工具 香港本地豪宅物业有望平稳

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智通财经APP获悉，普缙集团发表《2025年第一季香港地产市场分析》报告称，港府最新公布的《财政预算案》提高征收100港元印花税的物业价值上限，对整体物业市场刺激作用有限。该行预计，发展商短期内将继续以低价推盘，导致二手住宅市场疲软，随着全球贸易关系转趋紧张，港元资产将成为内地资金避险工具，相信香港本地豪宅物业市场有望平稳。

港府于今年2月底发表的《财政预算案》中，宣布提高征收100港元印花税的物业价值上限至400万港元。普缙指，相关物业成交只占整体市场约25%，因此相信措施对刺激整体市场气氛作用不大。该行又预期，一手市场于今年余下时间将继续成为市场主导，发展商仍会以贴近二手市场价格推售手上项目，导致二手市场交投及楼价持续受压。

内地买家自去年楼市“辣招”全面撤销后持续进入香港住宅市场，去年的相关成交数量按年大增约90%，而今年首两个月亦录得可观增长。普缙称，港元资产将成为内地资金寻求保值的工具，豪宅物业在其市场独特性及投资需求下可望平稳。

AI浪潮将吸引相关的内地企业进驻香港 纾缓写字楼租金压力

普缙表示，投资者持续抛售工商铺物业影响市场气氛，其中写字楼市场方面，目前发展写字楼项目的风险较高，发展商对投资相关项目的兴趣不大，因此港府上月公布的财政预算案中宣布暂停推售商业用地只属反映市场现实，对刺激市场的作用不大。该行指，现时写字楼空置率仍处于高位，整体买卖及租赁市场仍然充满挑战，但近月港股市场复苏，新股集资活动再度活跃，加上人工智能浪潮将吸引相关的内地企业进驻香港，有望带动增加写字楼的楼面需求，预计短期内整体写字楼市场的租金压力有望纾缓。

至于商铺市场，该行表示，核心区域的商铺空置率保持稳定，租赁活动于农历新年假期后转趋活跃，预计相关空置率将会下跌，相关铺位租金能否提升则视乎本地零售及饮食业的表现而定。事实上，去年起多个内地企业积极进驻香港市场，在现时核心区域的商铺租金水平仍然较低下，相信将有更多相关企业落户香港，料相关地区的商铺租赁市场会平稳发展。