北京三轮土拍：昌平南邵地块回炉，怀柔补位生态涵养区

（原标题：北京三轮土拍：昌平南邵地块回炉，怀柔补位生态涵养区）

乐居财经北京 徐迪 3月31日，北京规自委网站发布了2025年度第三轮拟供应商品住宅清单。

本轮推出清单共涉及5宗地，土地面积约30公顷，建筑规模约52万㎡，拟出让时间截至4月下旬。

还是以地铁周边供地为主，从区域分布来看，中心城区3宗，分别在海淀区和石景山区；

平原多点地区1宗，在昌平区，为此前已进入预申请流程的南邵“宅产配”打包地块；

生态涵养区1宗，上轮清单中的延庆地块未被激活，暂时下架，换上了怀柔老城区一幅低密宅地。

怀柔区HR00-0103-6012地块，纯住宅用地，占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万平方米，容积率约1.35

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。

根据3月12日公示的地块项目规划实施方案，地块上建筑限高36米。

东北沿用地红线边缘处规划有12米宽的内部路，或将划至出让范围内。

《怀柔新城HR00-0101～0103街区（老城区单元）控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》显示，怀柔老城区北邻浅山地区，西靠怀柔水库，单元定位为宜居宜业的山水花园新城。

0103街区位于单元南部，6012地块则位于整个板块相对中央的位置，没有临水风光。