石景山西黄村地块回炉再亮相，临河临铁、公建+住宅

（原标题：石景山西黄村地块回炉再亮相，临河临铁、公建+住宅）

乐居财经北京 徐迪 北京三轮供地清单出来了，不少熟面孔。

除了上轮进入预申请的昌平南邵地块，曾出现在去年第七轮供地清单中的石景山西黄村地块，也再次出现了。

项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，包含4幅子地块：

640地块为F2公建混合住宅用地，占地1.89公顷，地上建面6.6万平米，容积率3.5，限高60米，北侧紧邻永定河引水渠，高层住宅可享河景资源。

648、650地块为住宅用地，限高45米，可做小高层产品。地块形状不规则，周边有大量安置房项目。

南侧648地块占地1.5公顷，地上建面2.4万平米，容积率1.6；北侧650地块占地4.17公顷，地上建面7.08万平米，容积率1.7。

649为托幼用地占地0.42公顷，容积率0.9，限高18米。

宗地位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。

西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。

板块最大的优势是生活配套比较成熟，但城市界面新旧交融，没有特别拿得出手的资源。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；

生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；

医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。

地块虽然在石景山区，但距离本轮供应的海淀宝山地块不远，直线不到3公里，中间隔一条五环路，海淀地块在五环以里。

西黄村地块从属性上来看是一个公建+住宅+教育配套组合，其中的公建地块与另外3块地不挨着。

这种捆绑出让的形式在朝阳比较常见，昌平也开始尝试，今年出让的朱辛庄二期宅地打包了一块体育馆用地，此前进入预申请的南邵地块则是典型的宅产配组合。