戴德梁行：料今年香港楼价波幅介于正负3% 甲级写字楼租金仍面临下行压力

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智通财经APP获悉，戴德梁行今天发表香港房地产市场2025年第一季回顾及展望，其中指出，本季香港楼价回调1.7%，展望后市楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。另外，整体甲级写字楼租金全年料将下调7%至9%。

随着香港特区政府在2月份新一份财政预算案中放宽400万港元或以下细价楼印花税，加上第一季股市复苏带动财富效应，香港住宅市场气氛有所回暖。3月份住宅总成交量明显反弹至近5400伙，带动第一季成交量录得约1.22万伙，同比升24%。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，楼价方面，根据政府差估署数据，2月份整体住宅楼价指数环比跌0.9%，使今年首两个月楼价累跌约1.6%。另根据该行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至第一季度，本季楼价回调1.7%。至于受欢迎屋苑楼价表现，各类市场均在第一季表现较为反复。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望后市，若经济及股票市场能再次企稳，同时美联储能于年内持续减息，才能支持后市成交量持续，从而带动楼价回稳。由于现时市况相比年头开局时预期的波幅更大，部分投资者和潜在买家可能再次观望，预计整体成交量与去年相近，而楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。

写字楼租赁方面，该行表示，2025年第一季香港甲级写字楼整体净吸纳量录得正14.4万平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量。虽然租赁活动向好，但香港整体待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龙东新项目THE CENDAS落成的影响，为市场带来35.3万平方呎的新甲级写字楼供应。由于新供应及待租率仍然维持高水平，香港整体甲级写字楼租金按季再下调2.5%，至每月每平方呎约43.9港元。与2019年第一季的高位比较，整体租金累计下跌约42.2%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，展望后市，在2025年的余下三个季度，预计仍有约300万平方呎的新项目陆续落成，租赁竞争将会进一步加剧。预期2025年整体甲级写字楼租金仍会面临下行压力，全年将下调7%至9%。

商铺方面，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，第一季度的商铺租赁活动以尖沙咀海防道最为活跃，部分在原区已有据点的租客认为现时租金已降至可负担水平，虽然游客消费模式已改变且销售额不复以前，但在成本可控的情况下仍愿意作出租赁决定。展望后市，相信新租赁需求将继续以国内品牌为主力，以迎合近年从内地来港人口的消费习惯及喜好。此外，香港特区政府积极推动旅游业和盛事经济发展，预计随着各项大型活动和演唱会陆续举行，为本地零售市场带来的提振作用或能在今年稍后时间反映。