溢价超16%！招商蛇口27亿元拿下通州八里桥河景宅地

（原标题：溢价超16%！招商蛇口27亿元拿下通州八里桥河景宅地）

乐居财经北京 徐迪 4月8日17:00，通州八里桥0401-6044 、6049地块完成出让。

经过155轮举牌，最终由招商蛇口以27.082亿元总价成交，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价16.28%。

楼面价超过了去年成交的招商云璟揽阅地块（2.86万/㎡），但尚未达到2023年成交的万科东庐接近3.5万地价水平。

这是近年来通州为数不多进入到现场竞拍环节的地块，参与本场竞拍的共4家房企（含联合体），分别为：招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产。

八里桥地块是今年北京二轮供地清单中首个正式挂牌的项目，3月4日正式挂牌，起始价23.29亿元。

地块总面积3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米，两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。其中：

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平方米。在出让文件中特意提到，适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.35万平方米。含560平米社区管理服务用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品，弥补板块空白。

同时，地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

值得一提的是，招商蛇口旗下北京招胜房地产于3月10日已就该地块发出招标计划，投资估算8.1亿元。

本场竞拍中，招商蛇口全场举牌次数不多，但总在关键时刻出手。

由于占据沿河稀缺位置，6044 、6049地块在设计管控上也提出了比较细致的要求：

强调与周边建成环境的协调统一，重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。

建筑界面重点管控通惠河沿线建筑，塑造自然宜人的滨水景观界面。滨河建筑应采用“梯度化”的布局，实现与滨水自然空间的平缓过度。避免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，避免地块内或地块间断崖式高度变化，塑造高低错落的空间环境。

建筑布局方面，鼓励地块内形成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造连续开放、富有活力的城市空间。住宅建筑建议形成小尺度，开放街区空间。弱化公共建筑的建筑体量感，营造氛围良好的近人建筑空间。

建筑色彩上要求树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。

加强城市景观界面沿线及轨道微中心重点区域建筑的第五立面管控，塑造整体协调统一、局部特色突出的空间形象。

重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”的形式，塑造整体协调统一的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，交通便利。

商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；

医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。

去年5月首开四栋，今年3月4日剩余两栋取证，共268套房源，目前网签143套，去化过半，成交均价接近7万元/平米，其中二批次网签的3套成交均价超7.3万元/平米。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础教育用地。教育用地规划一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。

根据之前公示的规划，周边会有滨水商业空间，有望建成一处休闲打卡景观。

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