曾做公寓对外出租5年，古北 99重新翻新做新房

（原标题：曾做公寓对外出租5年，古北 99重新翻新做新房）

乐居财经上海 张林霞 闵行金虹桥板块古北99景观楼王即将加推，预计5月开盘，共99套房源，建面约137-147-152㎡户型。

古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租给雅诗阁做公寓对外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。

整个项目规划用地96,317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡。产品类型丰富多样，涵盖了高层住宅与联排别墅，能够充分满足不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。

项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，极大程度上保证了居住的舒适度与私密性。目前项目为准现房状态，预计2025年9月交房

值得注意的是，古北99虽说号称是准现房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少两年的过渡期成本。按照古北99的出租行情估算，这期间差不多能省下72-85万。而且准现房的优势在于所见即所得，后期大概率不会出现维权的情况。

但实际上，该项目早在2018年就已建成，至今已有7年，属于次新房，此前还曾用于出租。开发商所谓的翻新，仅仅是对一楼大堂、电梯厢等公共区域进行了改造，房屋内部依旧维持着陈旧的状态。