验资300万看房！保利天曜全是改善大户型，吹风10万+/平

（原标题：验资300万看房！保利天曜全是改善大户型，吹风10万+/平）

粤进深 赵盼盼 据悉，保利天河绢麻厂地块项目“保利天曜”将于五一正式开盘，项目配建的24班小学也已经官宣纳入体育东教育集团。

保利天曜主推建面约120-140-170-210㎡的纯改善户型。目前，项目板房已经开放，但想要看房的话，需要验资300万元。

价格方面，此前项目一直吹风10-13万元/㎡，总价在1200-3000万元左右。

不过据中介发来的价格，均价在9-13万元/㎡。以保利的风格，开盘预计还会有惊喜。

项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了3栋45-47层小户型塔楼，南地块规划的是7栋34-45层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。

北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所24班小学，总共5层高，设有屋顶活动平台。

项目外立面设计采用了大量的玻璃幕墙，看上去很有质感，就是不知道后期做出来效果如何。

2024年底，保利以总价合计70亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为5.11万元/㎡和5.07万元/㎡。

其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8。

AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1。

从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，而且离南方面粉厂地块很近。周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。

不过，地块深入员村内，周边被城中村围绕，南面还规划有商务办公用地，未来江景可能或有遮挡，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。