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一线江景让给了办公楼,中铁南沙豪宅人车也不分流

来源:乐居财经 2025-05-01 17:18:00
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(原标题:一线江景让给了办公楼,中铁南沙豪宅人车也不分流)

文/粤进深 严明会

南沙明珠湾,新规豪宅一个接着一个。

前不久,位于慧谷西的南沙壹号才传出消息,要打造大面积的江景大平层板楼。

如今,一江之隔明珠湾核心的横沥岛,再亮相一个江景豪宅。

4月29日,南沙横沥的2024NJY-2号地块项目方案获批后公示。

项目位于凤凰二桥东侧、横沥大道南侧,地块由中铁广投(中铁(广州)投资发展有限公司)在去年7月拿下。

至今,也已经有九个多月了,进度并不算快。

按照规划,地块用地面积1.98万平方米,容积率2.5,总建筑面积7.2万平方米,计算容积率建筑面积4.94万平方米。

当中又分为两个地块:

其中,DH0502063地块(北地块),用地面积1.04万平方米,容积率2.39总建筑面积4.43万平方米,计算容积率建筑面积2.49万平方米。

DH0502065地块(南地块),用地面积9321平方米,容积率2.62,总建筑面积2.76万平方米,计算容积率建筑面积2.44万平方米。

南北地块被一条规划路隔开。

北地块建两栋住宅,一栋办公。商业为1#、13层,住宅为2#、16层以及6#、16层。

南地块则建四栋住宅,分别为3A#、3B#、4#、5#,均为22层。

也就是说,整个项目共打造6栋住宅,并且高度仅为16-22层。

从布局看,小区呈包围式结构。不过最一线江景景观没有给到住宅,而是给了13层的办公。

这也无可厚非,据了解,项目是中铁广投的总部基地。

今年3月4日,中铁广投官方微信就披露消息,总部基地项目地下室主体工程全面封顶,工程建设正式转入地上主体施工。

项目的住宅部分,作为新规产品值得期待。

从产品上看,个小区怎么说应该也是豪宅级别。

比如,北地块的两栋住宅,两梯两户设计,大户型豪宅,双阳台,南北对流。

根据此前流出的信息,北边两栋住宅四房设计,有双主套(三卫),其临江景观阳台足足有11m长,阳台外一圈还有设计60cm宽的花池。

南边的四栋住宅,同样为两梯两户。产品为四房两卫设计,有7.6m大阳台加花池设计。

从总平图也可以看出,每栋住宅楼有大量的阳台、飘窗赠送,还有270°采光飘窗。

小区设计,两个地块虽然都不算大,但周围有不少的园林绿化。

南地块的东边、南边、西边有底商,还在商业楼顶打造了屋顶绿化,最南边还有口袋公园。

北地块的两栋住宅,人行主出入口还打造了酒店式的环岛设计。但有台阶,估计只能行人不能行车。

南边地块,四栋住宅围合式布局,中间是园林。

不过,项目有个槽点,也是比较奇怪的一点。

小区明明是豪宅设计,但总平图却显示并没有完全做到人车分流。

南地块的四栋住宅,中央园林设计了24个机动车停车位,3A#的住宅出入口上也有2个。

而地块的主出入口也设计了车行出入口。

而且还有一点,四栋住宅的楼下还有不少非机动车停车位。粤进深大概数了一下,有194个。

也就是说,到时候小电驴是可以直接停进小区楼下?

这样的设计确实让人有点看不懂。

不知道是不是地块太小,地下车位不够,所以要在地上设计停车位来凑数。

根据规划方案,项目的地下机动车位453个,地面机动车位82个。

地面机动车位除了南地块中央园林的那二十多个,其余的大部分位于北地块的办公楼下。

回顾一下土拍,7月11日,中铁广投以底价5.91亿元拿下横沥岛2024NJY-2地块,折合楼面价约11976元/m2。

该地块曾从去年6月13日延期到7月11日,将近一个月,最后才被中铁广投拿下。

周边配套上,项目整体素质较好,位于明珠湾核心横沥岛,距离18号线横沥站仅约400米。

离横沥岛尖的IFF永久会址、灵山岛尖的大湾区科学论坛永久会址以及中交汇通中心都很近。

附近新房项目,贝壳找房显示,目前,湾区金融城2.7万/平,招商林屿境2.9万/平,建发明珠湾玺3.3万/平,海语天悦湾2.6万/平。

股权关系上,横沥2024NJY-2号地块项目建设单位为中铁(广州)房地产有限公司(中铁广州房地产)。

该公司成立于去年7月,法定代表人、董事为钱昆,经理为罗忠。

中铁广州房地产由中铁广投100%持股,后者则由中国中铁(601390.SH)全资持有。

前不久披露的年报显示,2024年,中国中铁房地产业务实现销售金额434.3亿元,同比下降37.6%;新增土地储备41万平方米,待开发土地储备面积1217万平方米。

其营业总收入11,603.11亿元,同比下降8.17%;其中,房地产开发营业收入482.8亿元,同比下降5.17%。期内,净利润307.58亿元,同比下降18.28%。

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