满京华金硕臻府192套住宅获批，容积率高达5.38

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粤进深 严明会 据深圳市住建局，满京华金硕臻府1栋拿到预售证，批准预售房源192套，预售总面积33022.09㎡。

满京华金硕臻府位于光明区新湖街道光辉大道与狮山四街交汇处东南侧，是整个满京华金硕项目的第三期，前两期分别是满京华金硕华府、满京华金硕和府。

其中，一期满京华金硕华府，于2023年9月开盘，目前在售建面约89-141㎡三至四房，在售均价4.1万元/㎡，总价370-627.5万元/套。

二期满京华金硕和府，2024年8月开盘，目前在售建面约88-119㎡三至四房，在售均价也是4.1万元/㎡，总价362-530万元/套。（价格来源：贝壳找房，仅供参考）

而满京华金硕臻府则推出的全部是138-204㎡的改善型大户型，专梯专户，与前两期产品有所差异化。

满京华金硕臻府只有3栋住宅楼，总高33-41层，其中1栋1单元层高44层，1栋2单元层高40层，1栋3单元层高36层。

根据此前规划，项目共约420套房源。不过，据深圳市住建局公布的二季度待入市项目名单，满京华金硕臻府将推售356套住宅，货量有所减少。

需要注意的是，项目容积率高达5.38，再加上超高层设计，低楼层采光和视野都会有影响。此外，项目部分楼栋含有回迁房，居住群体不够纯粹。

项目开发商为深圳市满京华置业投资有限公司（以下简称“满京华置业”），成立于2006年，注册资本15亿元，法定代表人、执行董事为谢节实，总经理为吴谦。

股权方面，满京华置业由深圳市满京华投资集团有限公司（以下简称“满京华集团”）全资持股，后者成立于1998年，目前业务涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块。

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