仲量联行：香港楼市前景仍然未明 预期发展商吸纳地皮仍会较审慎

（原标题：仲量联行：香港楼市前景仍然未明 预期发展商吸纳地皮仍会较审慎）

智通财经APP获悉，5月7日，仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，楼市自2021年踏入下行周期后，发展商因应市场需求变化而调整发展策略，并已渐成两大发展趋势。在经济及楼市存在不明朗的因素下，较有销售保证的甲类住宅(实用面积约431平方呎或以下)于10年间急增，去年已占私人住宅落成量约44.5%，今年将进一步增加;同时，内地及香港中小型发展商过去两年减少吸纳土地储备，导致今明两年的60%私人住宅落成量将由三大香港地产商发展。

仲量联行研究部资料显示，过去10年，甲类住宅单位的落成量由2014年的2160户，占当年私人住宅总落成量13.7%，急升至2024年的1.0794万户，占总落成量约44.5%，显示甲类住宅单位供应急增，所占比例将于今明两年进一步增加，2025年及2026年预计将分别有1.1065万户(占总落成量53.0%)及1.1553万户(约57.5%)甲类住宅落成。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示:中美贸易摩擦升温与关税争端持续发酵，为香港经济前景蒙上阴影，楼市不确定性加剧下，买家避险心态上升。面对潜在利率波动与宏观经济不稳，准买家普遍采取防守策略:或推迟入市计划，或转投面积细小、入场门槛较低的单位，甚至刻意买细一个码以对冲潜在贬值风险。加上，政府大幅减少针对400万港元以下物业的印花税，令细价物业成为跌市中风险较低的选择。对发展商而言，现时市况疲弱，细价物业可以针对更广泛的客户群，销售较有保证，预期短期至中期而言，发展商仍会较倾向兴建细单位。

楼市踏入下行周期前，内地及本地各类型发展商均积极吸纳地皮，形成百家争鸣的情况。然而，过去三年楼价下滑，普遍发展商的投地意欲不大。大型发展商则尚有不少土地储备，造就2025-2026年间，60%的新盘单位来自新地(00016)、长实(01113)及恒地(00012)三大发展商，较2023-2024年不足40%的比例显著提升。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出:现时新盘货尾仍不乏其他发展商所发展的新盘项目，待货尾逐步消化后，主要供应量来自三大发展商的形势将更明显，中期而言，将有助发展商调节推盘节奏，令主要住宅发展区的新盘竞争减弱，减低爆发价格战的机会。由于楼市前景仍然未明，预期发展商对吸纳地皮仍会较审慎，大型发展商土地储备较充裕，相信新盘落成量主要来自大型发展商的情况未来数年将会持续。