中指研究院：4月住房租赁需求回落 TOP30企业累计管理房源量提升至189.7万间

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智通财经APP获悉，中指研究院发文称，4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。规模排行方面，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达189.7万间。

据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。房企系、地方国企系、酒店系开业规模较上月分别增加0.4万间、0.42万间、0.05万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至189.7万间

据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达189.7万间，较3月增加约1.3万间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，安居乐寓新晋上榜。与3月相比，房企系、创业系、酒店系管理规模分别增加1.11万间、0.12万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

融资动向

4月，住房租赁融资继续稳步推进。

租赁住房REITs首发方面，继3月底华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT获批后，4月历经询价、发售等环节，REIT于4月25日基金合同正式生效。宁波城建投资保租房公募REIT有新进展，中金公司携中金基金预中标REIT管理人。北辰集团与多方达成战略合作，拟以北辰地产旗下不动产资产为基础，筹备REITs业务。私募REITs方面，国金资管-观博啟城持有型不动产ABS项目获上交所受理，拟发行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约7.7万平方米。

租赁住房REITs扩募方面，中金厦门安居REIT正式申报扩募申请，扩募资金拟投资福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目，共2689套租赁住房。

此外，首程控股与多家险资机构联合设立百亿公募REITs专项投资基金，基金目标规模100亿元，首期规模超50亿元，是目前市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金。

4月，保障性住房再贷款等信贷支持也在继续落实，广西梧州市、贵州贵安新区等地均有存量商品房转作租赁住房项目贷款获批。

市场运行

1.整体租金：4月50城住宅平均租金环比下跌0.32%，同比下跌3.40%

2025年4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，4月，全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点；同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。

图：2021年7月至2025年4月50城住宅平均租金及环比涨跌

2.重点城市租金：50城中仅2个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量明显减少

2025年4月，住房租赁行业进入淡季，租金上涨城市数量明显减少。住宅平均租金环比上涨的城市个数为2个，较3月减少10个。具体来看，嘉兴、石家庄环比涨幅均在0.1%以内。

2025年4月，无城市住宅平均租金环比持平，数量较3月减少1个。

2025年4月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较3月增加11个。具体来看，三亚环比跌幅最大，为1.10%；温州、武汉等13个城市环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间；厦门、郑州等16个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南宁、西安等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；天津、济南等5个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年4月50个城市住宅平均租金及环比涨跌