幸福城臻园约90%户型朝南，容积率高达8.8

（原标题：幸福城臻园约90%户型朝南，容积率高达8.8）

粤进深 赵盼盼 据市场消息，位于龙华中心区的幸福城臻园预计6月份取证入市。

项目预计将推出1栋二、三、四、五单元，共861套房源，户型涵盖建面约96-99㎡三房两卫、建面约114-118㎡四房两厅两卫、建面约127㎡四房两厅两卫、建面约142㎡四房三厅两卫和建面约163㎡四房三厅两卫。

目前项目户型图已出炉，亮点是约90%户型朝南，全屋配置品质装修。

其中，建面约96-99㎡三房两厅两卫 ，方正布局，动静分区，主次卧都带有飘窗，客厅阳台宽度3.5米。

建面约114-117㎡四房两厅两卫（横厅） ，全明四开间， 6.3米南向舒阔双厅，但公卫对着客厅，部分买家可能会比较介意。

建面约118㎡四房两厅两卫（竖厅），也是四开间朝南，户型方正，适合二胎时代或三代同堂家庭。

建面约127㎡四房两厅两卫（横厅），约6.7米奢阔双厅联动阳台，次卧连接公卫，尊享套房配置。

建面约142㎡四房三厅两卫（方厅），南北对流双阳台，全屋6个飘窗，采光通透，还有一个多功能厅可根据需求自主打造，比较实用。

建面约163㎡四房三厅两卫（方厅），空中平墅，南北双阳台，约46㎡阔绰方厅。唯一不好的是，入户门正对主卧门。

幸福城臻园，作为龙华商业中心城市更新北片区的重要组成部分，位于龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后的又一个代表龙华中心的超级住宅项目。

项目总占地面积达3.16万㎡，总建筑面积38.88万㎡，绿化率40%，但容积率高达8.8。

交通配套方面，项目邻近双地铁口，距离地铁4号线龙华站约400米、距离地铁25号线景龙站（在建中）约200米，交通便捷。

教育资源方面，项目自带约3000㎡九班制幼儿园，临街是在建中的龙华区第二实验学校华美校区，距离150米处还规划有一所18班高中学校。

商业上，幸福城臻园位于壹方天地最早开业的A区对面，一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心。目前，壹方城的A/B/E/C区均已开业，云集品牌超600家，已成为深圳最大体量城市集群型商业。

通过观察龙华板块近一年的商品住宅量价趋势数据，可以发现龙华区新房市场热度持续升温。尤其值得注意的是，2024年下半年以来，成交均价明显上升，从5.8万元/㎡逐步攀升至6.5万元/㎡，增长幅度超过10%。

这表明龙华区新房市场具有较强的韧性和上升潜力，为幸福城臻园的入市创造了良好的市场环境。

作为龙华区域的后起之秀，幸福城臻园的主要竞争对手包括鸿荣源尚云、金地宸峯府（待售）等项目。

其中，鸿荣源尚云于2023年7月入市，开盘93折，折后单价5.85万/㎡起，总价480万起可购买82㎡三房。相比之下，幸福城臻园的产品定位略高，预计起步总价在500万左右。

幸福城臻园的开发主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司，该公司成立于2020年，董事长为吴志勇，总经理为林友生。

股权上，深圳市鸿耀泰实业有限公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别持股57.14%、42.86%。公司实控人为李玉泓。

值得一提的是，该开发商曾成功操盘过龙华清湖幸福城项目，在城市更新和旧改项目领域积累了丰富的专业知识和实践经验。