128㎡四房7个飘窗！保利滨江洋房突围

（原标题：128㎡四房7个飘窗！保利滨江洋房突围）

上海进深 张林霞 近日，杨浦内中环宅地拍出了破8万/平的楼板价，2.5容积率，大概率纯高层，售价预计12.5万+/平。

在这样的大环境中，保利海玥外滩序Bund98已过会，推出建面约100/130平顶配精装8层滨江洋房，均价约12.64万/平，即将开启认筹。

保利发展去年供应了近77%的滨江洋房量，而且去化情况非常优异。

在去年上海的房地产市场中，保利?外滩序BUND45达到727%的惊人认购率。

保利?海玥外滩序BUND98规划了7栋8层洋房，仅317席席位，容积率低至1.8。

2025年3月，《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》重磅出炉，如同为杨浦滨江的发展注入了一支“强心剂”。

“大九宫格”区域已成为上海乃至全国科创产业的“风暴眼”。沿江一线，央企中节能总部、滨江创智中心、美团上海科技中心、B站总部等行业巨头纷纷入驻，串联起一条熠熠生辉的新质生产力“科创秀带”。

官方预计，到2027年，这里将成为超过3000家在线新经济创新型企业的据点，实现超过3000亿元的产值规模，大量高知人才也将随之涌入，为区域发展注入源源不断的活力。

作为杨浦滨江九宫格的开篇之作，保利?海玥外滩序BUND98以突破性产品体系彰显雄心在BUND45＆88成功经验基础上实现产品迭代进阶，呈现外滩序3.0升级版本。

项目户型分为两种：

建面约100㎡的三室两厅两卫，建面约128㎡的四房两厅两卫。

四叶草户型，南北通透，减少了过道等空间浪费，实际使用率较高，南向阳台连通客厅；

主卧和北向卧室采用约270°转角飘窗，全屋共有6个飘窗，在增加采光和视野的同时，也增加了室内使用面积。

四开间朝南的大面宽设计，南向整体面宽约13.8米，同面积段三开间户型面宽约10.5米，同面积四开间朝南户型面宽约13米，采光效果极佳，LDKB一体化设计。主卧约270°飘窗，不仅提升了居住舒适度，还拥有绝佳的景观视野；

全屋多达7个飘窗，进一步提升了室内空间利用率。各个房间的飘窗都可灵活利用，大户型公区为双开门电梯，有独立的侯梯厅。

作为外滩序系列的3.0进阶之作，保利?海玥外滩序BUND98的焕新不止体现在户型设计上。

在景观打造上，保利别出心裁地构建了双重景观体系。尽管整个小区仅有7栋楼，空间不算宽敞，但保利凭借精妙的布局规划，硬是在有限的空间里“造”出了大面积的水景与绿化景观。小区内精心雕琢了14个风格各异的景观组团。