美联物业：港元拆息回落 吸引香港租户“转租为买”

（原标题：美联物业：港元拆息回落 吸引香港租户“转租为买”）

智通财经APP获悉，香港差估署4月私人住宅租金指数环比上升，与年内香港楼价下跌持续呈背驰走势。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着“租升价跌”，加上近期港元拆息回落至偏低水平，对“转租为买”有吸引力。展望后市，二季度香港传统租务旺季来临，有部分内地学生提前来港觅租准备新学年，预计为租金带来进一步上升的动力。相信在拆息低企的情况下，会继续吸引租户“租转买”入市，预计中细价物业受惠。

香港差估署4月私人住宅租金指数环比升约0.31%，连升5个月；而同期美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的香港私人住宅平均呎租报约38.02港元，环比升约0.4%，连升3个月，而今年前4个月上升约0.93%。

美联楼价指数”5月26日报127点，本年迄今跌0.88%。以每年“美联楼价指数”与美联“租金走势图”的同比变化计算，租金自2023年5月开始录同比升幅以来，至今年4月已连续长达2年，今年4月同比升约5.8%；同期楼价同比持续下跌，走势与租金明显背驰。不过，今年4月同比跌约6.3%，较去年8月同比跌13.5%已明显收窄。

刘嘉辉称，香港差估署4月份香港私人住宅售价指数终止四连跌，环比回升0.35%。该数据主要反映3月份港股向好及港府财政预算案措施对楼市的提振作用；然而，4月美国宣布对等关税措施引发全球股市震荡，而5月关税战已降温，加上拆息大降，楼价呈窄幅震荡走势，预计随后公布的楼价指数将反映出来。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年(截至5月27日)600万港元或以下二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录11243宗，占同期整体二手住宅注册量约67.5%，略高于去年全年67.1%，并创9年新高。鉴于签署买卖合约至递交到香港土地注册处注册登记需时，上述尚未反映近月拆息回落的市况，预计600万港元或以下二手住宅注册量比率有望进一步挑战七成水平。