前四期均触发积分！浦发唐城五期涨价2000元/㎡

（原标题：前四期均触发积分！浦发唐城五期涨价2000元/㎡）

上海进深 张林霞 浦发唐城五期建面约106㎡3房中，均价7.4万/㎡，总价695万起。

浦发唐城五期在社区上最大的特征就是约1.6容积率。23年以来上海共拍了136块地，其中容积率1.6及以下的只有16块，大部分在松江、朱家角等远郊。张江附近只有一块，在曹路，目前已售罄。

小高层11-14层，无连廊设计，前排为叠墅。同时小区无自持租赁、保障房，居住更为纯粹。

106㎡B2户型，三开间朝南，竖厅设计，客厅净面宽约3.7米。主卧、次卧、书房带飘窗。缺点是，次卧需穿过客餐厅才能到达次卫，次卫的门正对主卧。

89㎡户型：两房两厅一卫设计，同样遵循了“大面宽、短进深”这一原则，将餐厅放到了南边，主卧、次卧带飘窗。唯一的卫生间在主次卧中间，马桶位置和洗漱区域隔开。

五期在小高层之外还有叠墅，户型套均面积预计在160㎡左右，其中下叠面积稍微大一些，上叠面积稍微小一些。

有些小缺憾：一是没有会所，只有局部架空层；二是中央景观在这里变成了低成本的室外健身场地；三，外立面用铝板是浦发唐城曾经的产品亮点，现在价格上涨反而用的是涂料。

全上海在外环外能站上7万+单价的板块屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，这里的新房一直很卷。浦发唐城在认购过程中多次触发积分。

2022年9月，浦发唐城一期，认购率约316%，入围分76.77分，均价7.06万/㎡；

2023年12月，三期1批次，认购率约268%，入围分67.28分，均价7.11万/㎡；

2024年8月，三期2批次，认购率约385%，入围分71.96分，均价7.16万/㎡；

2024年9月，四期1批次，认购率约279%，入围分68.4分，均价7.2万/㎡；

2024年11月，四期2批次，认购率约237%，入围分62.06分，均价7.2万/㎡。

整体趋势来看，从一期高光至今，积分一次比一次低了，价格微涨，五批次来到了7.4万/㎡。