北京8万内普宅市场：长安华曦府前5月销531套、吸金24.8亿夺魁

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北京进深 严明会 6月2日，据京楼销售排行榜，2025年1-5月份北京楼市成交金额/套数排名出炉。长安华曦府以成交531套，24.81亿元成交额登上“普通住宅（8万以内）市场成交TOP30”榜首。值得一提的是，长安华曦府项目同时摘得成交金额与成交套数双项榜首。

从成交额来看，排名第二为璞园PARK，成交套数为133套，成交金额为15.26亿元；

第三名为越秀星樾，成交套数为254套，成交金额为15.18亿元。

从成交套数来看，排名第二为越秀星樾，成交套数为254套，成交金额为15.18亿元；

第三名为龙湖观萃，成交套数为231套，成交金额为13.18亿元。

公开资料显示，长安华曦府所在门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块成交于8月29日，由电建地产16.36亿摘得。

其中，0104-01、0107地块为居住用地，总用地面积3.26㎡，建筑面积5.87㎡，容积率1.8，建筑控高36米，分东西两个地块，整体规划18栋10-11层小高层共581套住宅。

0104-02为其他类多功能用地，包含一个4000平的社区会客厅，以及其他商业服务设施等。

产品方面，主力面积段为78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡复式房源。

以78㎡入门户型为例，楼盘表得房率不到80%，但在阳台+设备平台+飘窗三大偷面积利器的加持下，实际得房率在85%左右，边户可达90%，总计赠送面积6-10㎡，相当于多了一间房，在78㎡建面空间里做出三室两厅功能。

从户型图来看，南向4.65㎡开敞阳台纳入主卧空间，仅计一半建面；北面2.16㎡设备平台面积全赠送，将原本不到6㎡的功能房扩容成一间卧室尺寸；此外还有客厅270度转角大飘窗，赠送面积也将近4㎡。

同时这个78㎡的户型也可以按需求提供定制交付方案，将北面两个次卧打通做成宽敞两居结构；

96㎡三居户型则可将次卧与客厅隔墙打通，做出6.6米宽超大横厅。