星展香港：预计香港楼市明年底或可见低回升

（原标题：星展香港：预计香港楼市明年底或可见低回升）

观点网 香港报道：6月3日，星展香港经济研究部房地产业分析师丘卓文表示，香港楼市供应持续，待售存货仍然处于高位，需要至最快2026年尾供应会逐步减少，预期发展商策略以加快去库存为主，料毛利可能进一步被压缩，或有个别项目会出现亏损，幅度约10%内；加上不确定的经济环境影响下，料今年楼价跌5%，但预计明年底或可见低回升，预期可升3%。

他又指，港写字楼市场今年吸纳量表现缓慢，如资本市场及新股市场畅旺可有帮助，惟供应量持续高企，在正常吸纳量下，市场消化仍然需要时间，相信空置率会进一步上升，今年租金料跌10%。

另外，星展香港高级研究分析师梁梓莹表示，在负面因素已全面反映下，香港零售数字跌幅逐步收窄，然而，外游人数增加和经济不确定性可能会抑制零售额，尤其是可自由支配的支出。但认为低利率和稳定的港元可能支撑境内消费。预计2025年零售额将下降5%。

丘氏补充，过去2年港府推出不少措施吸引旅客来港，但不代表可以减少居民外游数字或旅客消费金额的下跌，认为港府只可以增加人口，及举办更多活动吸引旅客来港，以抵消游客下降的消费金额。但相信难以重回2018年水平。

商铺方面，梁梓莹 称2025年第一季街店和优质商场的租金分别下跌0.8%和0.2%。自新冠疫情爆发以来，零售租金经历了40%至50%的调整，租用率目前保持健康。预计2025年零售租金将下降5%。

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