中指研究院：5月全国房地产企业债券融资总额为288.8亿元 同比增长23.5%

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智通财经APP获悉，中指研究院发文称，5月全国房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。从融资结构来看，5月房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。

2025年1-5月，房地产企业债券融资总额为1964.7亿元，同比下降18.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资1209.8亿元，占比61.6%；海外债融资35.9亿元，占比1.8%；ABS融资719.1亿元，占比36.6%。

5月信用债发行同比小幅增长，发债房企主要为央国企，5月保利发展、中海宏洋发行总额分别为30亿元、15亿元，建发发行信用债12亿元，苏高新、铁建、金融街、联发亦有信用债发行。信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为4.08年。

ABS发行规模为177.1亿元，同比增长，较上月亦有增长。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达56.0%；其次是保障房，占比20.8%；供应链ABS占比为19.9%，类REITs占比为3.3%。

整体融资成本下降。从融资利率来看，5月债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点，债券融资平均利率同环比均下降。其中，信用债平均利率为2.29%，同比下降0.44个百分点，环比下降0.42个百分点；ABS平均利率为2.38%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.52个百分点。

从典型房企债券发行来看，5月保利发展发行金额最高，达30.0亿元；苏州高新融资成本最低，为1.90%。

表：典型企业2025年5月信用债发行统计

备注：规模单位为亿元，利率单位为%