浦东内中环9万/㎡出头！西派海上最后172套房源收官

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上海进深 张林霞 随着上海土拍取消10%溢价率上限及联动价限制，土地市场热度飙升，地王频现，未来中环内新房价格下限预计将突破10万+。

在此背景下，内中环鲜有的仍受联动价约束的新盘西派海上优势凸显，项目均价仅9万出头，性价比一目了然。

本次收官加推主力为建面约88-110㎡3房其中7#、9#为临河景观头排楼栋，15#则是中央景观楼王，位置得天独厚。主力房源总价900万级，少量非标房源总价低至500-600万，入手门槛极具吸引力，共计172套房源。

西派海上位于张江科学城西侧，与张江科学城仅有一线之隔。它自身位处成片开发规划的中心C位，周边拥有大量产业、住宅、教育以及生态用地。

西派海上项目于2024年3月拿地，彼时土拍价格尚未完全放开，楼板价为5.5万/㎡。而土拍价放开后，绿城北蔡项目楼板价达7.14万/㎡（预计售价将突破11万/㎡），两者土拍价相差近2万/㎡。在此背景下，西派海上开盘价9.2万/㎡，其性价比不言而喻。

项目容积率约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，标准层层高约3-3.1米，架空层层高约3.9米，一梯两户无连廊，保障中间套通透性与私密性。

主力户型为86-142㎡的三至四房，还有少量建面约90㎡的2房产品。内部打造约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，部分楼栋设第二泛会所，涵盖多种休闲功能空间。

周边竞品方面，同在内中环的新杨思，楼板价已达7.4万/㎡左右，售价为11万/㎡；前滩新房价格更是高达13.2万/㎡，田林13.1万/㎡，大宁10.5万/㎡，东外滩12.1万/㎡。相比之下，西派海上价格亲民，能有效减轻购房者资金压力。同时，周边次新房如万科翡翠公园挂牌价超12万/㎡。