三亚2025年首宗宅地拍卖落槌 方大健康置业13.09亿元竞得海棠湾地块

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观点网讯：6月18日，三亚市2025年住宅用地拍卖正式启动，首宗成交地块为商住混合用地。

此次成交的地块由海棠湾HT09-15-02地块和海棠湾HT09-18-06地块组成，总占地面积约169.89亩，最大可规划计容建筑面积约13.59万平方米，最终由三亚方大健康置业投资有限公司以130933万元竞得。

这是三亚市2025年首次成交的住宅用地，海棠湾HT09-15-02地块占地面积约102.72亩，容积率不超过1.2，最大可规划计容建筑面积约82176.7平方米，将用于建设市场化商品住房。该地块的成交楼面价约为16959元/平方米，加上配建安置区及道路的配建额不低于4.9亿元。

海棠湾HT09-18-06地块占地面积约67.17亩，最终成交价为40565.9万元，折合楼面地价约7550元/平方米，将用于建设商业项目。

值得注意的是，该地块禁止变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”。此次土拍结果显示，辽宁方大集团在海南的布局进一步加深，继2015年在三亚海棠湾开发建设方大·太阳城项目后，2021年入主海南航空，2024年底海南领导调研辽宁方大集团，双方合作加速。2025年4月，辽宁方大集团与三亚市签约，计划投资50亿元建设商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的海棠湾医疗健康城。

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