【湾区早参】深圳明确48个地下空间重点开发区域；前5月粤港澳大湾区内地9市外贸进出口增长4.4%

（原标题：【湾区早参】深圳明确48个地下空间重点开发区域；前5月粤港澳大湾区内地9市外贸进出口增长4.4%）

一、市场要闻

1、利嘉阁：初步估计今年香港私宅落成量约2万至2.1万伙

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年一季度，香港私宅落成量达香港差估署预测(全年20862伙)的34%，预计年内有不少大型项目将陆续取得入伙纸，包括将军澳日出康城12B期“PARK SEASONS”(685伙)及12A期“SEASONS PLACE”(650伙)、元朗“柏珑III”(680伙)、长沙湾“晓柏峰”(492伙)等，加上其他中小型项目，初步估计今年落成量约2万至2.1万伙水平，可达到与香港差估署预测相近数字。

根据香港屋宇署的最新数据，2025年4月份香港共有2个私人住宅项目，合共193伙动工(按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准)，较今年三月份的108伙增加79%。陈海潮认为，虽私宅动工量在低基数下按月增近八成，不过实际上开展动工仍较缓慢。

2、深圳明确48个地下空间重点开发区域

城市地下空间是重要的国土空间资源，是支撑城市绿色、低碳、健康发展的重要载体，也是城市发展的战略性空间。日前，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市地下空间资源利用规划（2025-2035年）》（以下简称，规划），提出打造充满活力的立体城市全球典范的目标。

在地下空间开发布局指引方面，深圳将构建“一网、四片、多点”的总体结构，形成与城市中心体系相协调、以轨道交通网络为骨架、以城市功能中心和轨道交通枢纽为核心的深圳地下空间利用格局。“一网”是指轨道交通网络，“四片”是指四个集中成片的地下空间发展片区，“多点”是指与城市功能中心、功能节点和轨道交通枢纽对应的地下空间重点开发区域。

3、今年前5个月 粤港澳大湾区内地9市外贸进出口增长4.4%

据海关总署广东分署统计，今年前5个月，大湾区内地9市进出口3.61万亿元，增长4.4%，增速快于全国整体1.9个百分点，占全国进出口总值的20.1%。其中，出口2.29万亿元，增长1.1%；进口1.32万亿元，增长10.7%。主要有以下6个方面的特点：

一是单5月进出口保持正增长。二是一般贸易占比近六成，保税物流保持两位数增长。三是民营企业稳居第一大贸易主体地位，外商投资企业增长最快。四是东盟、中国香港、欧盟为前三大贸易伙伴，且增速快于整体。五是机电产品出口占比提升，电脑及其零部件、电工器材、集成电路等主要出口商品增长较快。六是机电产品进口占比超七成，增长超两成。

二、公司新闻

1、京东物流(02618)公布，近期，随着京东(09618)连同其子公司及关联并表实体外卖业务("京东外卖")的发展，京东物流开始招募全职骑手，参与京东外卖的配送服务。此安排丰富了京东物流的解决方案及服务范畴，预计能强化京东物流现有末端履约等营运环节的协同效应及提升营运效率。

2、火岩控股(01909)宣布，配售合共最多3840万股新股份，占扩大后股本约16.67%，配售价每股1.87港元，较6月24日收市价1.83港元溢价约2.2%，所得款项总额7180万港元，净额约7160万港元，拟用于集团未来于东南亚持续发展提供资金及充实一般营运资金，及增强集团的财务状况。

3、康哲药业(00867)宣布，建议将股份以介绍方式于新加坡证券交易所作第二上市，建议第二上市将不涉及增发新股，该公司已按保密基准向新交所递交建议第二上市之上市申请，并已接获中国证监会就建议第二上市发出之境外发行上市备案通知书。

4、一脉阳光(02522)宣布，董事长、执行董事兼行政总裁陈朝阳，执行董事、副总裁、联席公司秘书兼董事会秘书何英飞及执行董事、副总裁兼本公司首席财务官冯勰，于6月23日及24日以自有资金在公开市场购买总计20.8万股公司H股。

5、中国金茂(00817)宣布，收购上海洮茂49%之股权，总对价约为21.3689亿元人民币。上海洮茂从事位于中国上海市普陀区的编号为（W06-1401单元）026-01号的地块的开发。该项目位于中国上海市普陀区。该项目占地约29,828平方米，已开发为可售住宅项目，计容建筑面积共计约74,571平方米。预计将于2025年6月底竣工。

6、三花智控(02050)公布，预期截至6月30日止中期纯利18.9亿至22.7亿元（人民币．下同），升25%至50%，每股盈利51至61分。营业收入150.4亿至177.7亿元，升10%至30%，业绩预增主因制冷空调电器零部件业务受益于市场需求增长，叠加核心产品领先的技术积淀与规模效应，业务快速增长，及汽车零部件业务通过标杆客户的示范效应持续拓展订单，进一步夯实业绩增长动能。

7、根据联交所资料显示，蚂蚁科技集团(Ant Group Co., Ltd.)于本周二(24日)减持众安在线(06060)3375.48万股，每股平均价19.38元，涉资6.54亿元，持股量由10.01%降至7.63%。内媒报道，今次是蚂蚁入股众安12年来第二次减持。报道引述蚂蚁集团回应，指今次是正常投资决策，改善资金配置效率，不影响与众安的业务合作，强调一如既往看好众安的长期发展。众安称，股东结构调整不会影响公司运作，双方合作稳健发展，将继续共同探索在保险科技等范畴创新。