瑞安房地产岭南新天地项目引资大家保险

（原标题：瑞安房地产岭南新天地项目引资大家保险）

观点网讯：6月25日，瑞安房地产宣布增加对基金的出资及项目公司股权转让的主要交易。

根据公告，于二零二五年六月二十五日，SODH（瑞安房地产附属公司）、现有股东（各自为瑞安房地产附属公司）、基金、基金普通合伙人1、基金普通合伙人2、佛山瑞安（瑞安房地产附属公司）及佛山安盈（瑞安房地产附属公司）订立合作协议。

据此（其中包括），基金出资承诺总额将增加至人民币3,540,000,000元（相当于约港币3,875,120,000元），以进行股权转让，并透过项目公司持有项目资产；现有股东会将其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股权转让予基金，总对价（可予调整）为约人民币3,490,000,000元（相当于约港币3,820,387,000元）。

该等交易完成后，基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权。瑞安房地产将透过上海瑞安（间接全资附属公司）拥有基金57.63%合伙权益。于本公布日期，基金的财务业绩并无于本公司财务报表内综合入账。进行该等交易后，基金将被视为瑞安房地产附属公司，其财务业绩将于公司财务报表内综合入账。因此，佛山瑞安及佛山安盈将继续为瑞安房地产附属公司，其财务业绩将继续于公司财务报表内综合入账。

该等交易完成后，瑞安房地产于项目公司的权益将透过其于基金合伙权益持有，而基金直接持有各项目公司100%股权。

于扣除税项及交易成本后，该等交易所得款项净额合计将约人民币683,000,000元（相当于约港币747,657,000元）。瑞安房地产将获得该等交易现金所得款项将用作公司一般营运资金。完成后，由于项目公司将继续为瑞安房地产附属公司，且其财务业绩将继续于本公司财务报表内综合入账，故预计该等交易不会对公司造成重大损益影响。

于本公布日期，基金为青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业，基金普通合伙人1、基金普通合伙人2及基金有限合伙人均由中国财政部最终拥有的保险公司间接拥有，经股权穿透，其为大家人寿保险股份有限公司。

于本公布日期，项目公司主要从事物业持有和营运岭南新天地（于本公布日期由佛山瑞安拥有）现时包括位于广东省佛山市禅城区东熙里北侧、福贤路西侧、天地路东侧及良缘路南侧商业用地之若干土地使用权以及楼宇、构筑物，其可供销售及可供出租总建筑面积约为55,325平方米（不包括停车场）。

于本公布日期，项目公司之一的佛山安盈瑞安房地产间接全资附属公司。第E号地块（于本公布日期由佛山安盈拥有）现时包括位于广东省佛山市禅城区建新路北侧、天地路西侧、祖庙路东侧及东瑞路南侧「岭南站」（购物中心）及岭南天地商业大厦（办公楼），包括土地使用权以及楼宇、构筑物及配套停车场，其可供销售及可供出租总建筑面积约为89,265平方米（不包括停车场）。

岭南新天地及第E号地块于二零二五年四月三十日估值分别为人民币1,824,700,000元（相当于约港币1,997,438,000元）及人民币2,380,200,000元（相当于约港币2,605,526,000元）。

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