利嘉阁：上半年香港工商铺买卖登记录得2238宗创3年新高 市场反弹明显

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智通财经APP获悉，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年指出，今年上半年香港录得2238宗工商铺物业买卖登记，除了连升2个“半年度”，创近6个“半年度”新高外，亦摆脱了过去3期持续在不足二千宗以下低位徘徊的颓势，反映工商铺市场明显有所反弹，亦已筑底回升。

他预期，今年下半年整体工商铺买卖登记量料按半年再升近一成半，达2570宗水平；至于涉及成交金额方面，预期商厦及店铺有机会录得较大额的登记，可望带动金额升幅跑赢登记量升幅，故料下半年金额也可大升逾两成，上试390亿港元水平。

利嘉阁(工商铺)地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，今年上半年香港股市回升，旅游业复苏势头强劲，加上店铺跌价不少引来资金趁低吸纳，支撑上半年店铺市场迎来温和增长。

截至2025年6月30日止的上半年，店铺物业买卖合共录得508宗，较去年下半年的479宗上升6%，连升两期并创近4个“半年度”高位，至于较去年同期的464宗亦升9.5%；成交金额方面，今年上半年店铺登记金额达78.17亿港元，较去年下半年的81.89亿港元微跌5%。

展望下半年，郑得明预期，下半年店铺每月平均买卖登记若能维持在100宗水平，即下半年合计约有600宗登记，料较上半年再升18%。至于下半年店铺买卖登记总金额料相应增约两成，上试95亿港元水平。

郑得明表示，当前街铺空置率无需担心，餐饮业开店数量仍高于关店数量，显示市场仍有一定活力。他分析，街铺市场目前以餐饮为主流，受网购盛行影响，核心街道的零售功能减弱，部分地段已不再适合传统零售生意。

郑得明指出，街铺买家结构正在变化，部分原本投资住宅的买家转向街铺市场，内地资金亦成为主力买家，主要因香港街铺的投资回报率较内地市场高。然而，过去的资深铺位投资者因银行对铺位估值重估，因此目前对购入新铺位的兴趣显著下降。