中信信托深圳龙岗项目打折兑付计划陷风波

（原标题：中信信托深圳龙岗项目打折兑付计划陷风波）

日前，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），一场关乎众多投资者利益的会议即将拉开帷幕，此次会议核心内容涉及一项收地化险方案。

深圳龙岗区相关部门计划对世茂集团2017年竞得的12宗土地进行收回。据悉，世茂集团当初拿地成本高达239亿元左右，而此次回收补偿定价仅为68亿元，相当于原拿地成本打了三折，这一巨大的价格落差引发了市场广泛关注。

通知明确，7月29日9时至7月31日17时，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的受托人将召开受益人大会。会议议程聚焦于就政府土地收储和抵债资产过户等关键事项进行投票表决。中信信托在开会通知中指出，现深圳市龙岗区土地整备事务中心、龙岗区龙城街道办事处因实施土地整备项目需要，拟收回包括本信托计划抵债物在内的全部前述12宗国有建设用地使用权及12宗土地地上物，收储价格确定为68亿元。

据投资人反馈，如果此次方案投票通过，该项目将对投资者进行“打折兑付”。累计兑付比例约为全部本金的85%左右，但兑付周期将延续至2027年1月左右，这意味着投资者需要在较长时间内等待资金回笼。

“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”于2020年7月17日成立，最早到期时间为2022年2月17日，期限设定上，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率处于6.8%至7.9%之间。该信托计划总规模达87亿元，融资主要用于深港国际中心项目的建设。

因世茂方于2022年2月发生违约，中信信托迅速启动司法程序，先申请执行证书，进而申请强制执行。根据北京市第三中级人民法院《执行裁定书》，中信信托通过以物抵债方式，取得了深圳世茂名下位于深圳市龙岗区龙城街道12宗国有建设用地使用权中的11宗国有建设用地使用权及其地上物。

信托计划出现逾期后，中信信托持续通过债务重组、司法拍卖、市场化转让等多种方式推进项目风险化解，但遗憾的是，这些举措均未能顺利实施。深港综合体所涉14宗地块，仅有两宗进行了开发建设并开展销售。剩余12宗地中，有11宗抵债给了“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”。直至2024年，中信信托以资抵债的申请获批，最终深港综合体项目涉及的11宗土地抵债给上述信托计划，不过一直未完成过户手续。

此次中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划受益人大会的召开以及收地化险方案的表决，牵动着众多投资者的心，后续发展有待持续关注。