387处房产，八五折甩卖

（原标题：387处房产，八五折甩卖）

文/乐居财经 刘治颖 

富力地产再次出售资产。

据京东资产交易平台显示，位于广东省佛山市南海区桂城街道海五路28号的华南国际金融中心406室、407室共387处房产整体拍卖，起拍价3.9亿元，评估价为4.58亿元，相当于评估价的八五折。

该标的拍卖物计划于8月18日开拍，竞价周期1天，涉及的执行案号为（2025）粤0605执5409号，执行标的金额约为4.39亿元。截至7月30日11时许，拍卖已有1261人围观，35人关注，但无人报名。

根据披露，该标的387处房产尚未装修完毕，部分房产处于毛坯状态，面积从32~467平方米不等。其中，7处房产不清场移交，买受人需承接现有租赁关系，租赁期内不得无故要求租户腾退，其余房产则由法院负责清场交付。

据悉，387处房产均位于一栋楼宇内，该楼宇拟作为商场使用，里面的独立房产可能超过600处，只处置其中的387处房产，且部分房产没有隔开，与隔壁房产无明显界限。

据乐居财经查阅，拍卖标的物所在项目为富力地产在佛山的物业华南国际金融中心，项目周边聚集了汇丰银行大厦、华亚金融中心等众多金融楼宇，二手房均价达3万~5.65万元/平方米。

该标的权属人为广东新天鸿物业发展有限公司，其由佛山富力房地产开发有限公司、新天鸿投资有限公司分别持股75%、25%。

2008年，该项目所在地块由广东新天鸿物业发展有限公司竞得，成交价约1.1亿元，项目占地57108.3㎡，楼面价仅428.08元/㎡。然后，拿地后，该项目一度陷入停工状态。

2017年，富力地产正式收购该地块，并更名佛山南海富力广场，规划打造40万平方米综合体。2021年，该项目举行招商发布会，宣布SPACEPLUS等品牌进驻，主打“24小时潮玩生活圈”。

不过，就在富力地产接手8年后，华南国际金融中心的商场至今仍未开业，且部分房产还摆上了货架。

2025年3月30日，富力地产发布2024年年度报告，全年公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。

在2024年年报中，富力地产表示，在上一财政年度，集团几乎已将主要海外资产全部变现，以进行重组及负债管理。2025年，境内及境外余下资产继续在市场推销待售，并在部分国家已提前取得成功。倘若能完成更多资产出售，将有助于进一步减少集团负债，并在与债权人沟通时更能灵活考虑替代方案。

7月11日，富力地产发布的2025年6月未经审核营运数据显示，2025年上半年，富力地产累计总销售收入约为73亿元，同比增长30.36%；销售面积达约75.35万平方米，同比增长91.44%。