经络：香港7月现楼按揭减逾15% 楼花按揭增逾40%创13个月新高

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智通财经APP获悉，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2025年7月份香港现楼按揭宗数为5702宗，较6月份的6772宗减少1070宗(15.8%)，连升2个月后回落;而该月的楼花按揭宗数为804宗，较6月份的564宗大增240宗(42.6%)，连升2个月，创13个月新高。

对比去年同期，2025年7月份现楼按揭宗数比2024年同期5941宗减少239宗(4%);楼花按揭宗数比2024年同期558宗增加246宗(44.1%)。

以2025年首7个月比较，今年首7个月现楼按揭宗数录得3.4587万宗，对比去年同期的3.0471万宗增加4116宗或13.5%。今年首7个月楼花按揭宗数则为3993宗，对比去年同期的2211宗大增1782宗或80.6%，创近5年的首7个月新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，7月份楼花按揭大增逾四成，主要受新盘朗天峰、南首及上然等即供买家上会带动。利息仍处于低水平，加上楼价有所回升，推动整体入市气氛，料下半年楼市交投将持续回稳，现楼及楼花按揭数字将保持正增长。

现楼银行市占率方面，中银香港(02388)十连冠，以市占率29.1%位列榜首;汇丰银行以市占率21.3%排名第二;恒生银行(00011)以市占率12.6%排名第三;渣打银行以市占率6%排名第四;东亚银行(00023)以市占率4.9%排名第五。

楼花银行市占率方面，汇丰银行重回冠军宝座，以市占率27%排名第一;中银香港下跌一级，以市占率26.4%排名第二;恒生银行以市占率16.5%排名第三;渣打银行以市占率6.3%排名第四;东亚银行上升一级，以市占率5.7%排名第五。

2025年7月份四大银行现楼市占率由上月74.9%下跌5.9%至69%。曹德明表示，楼市价量回稳，加上利息有所回落，银行对按揭业务取态亦转趋正面，并且开始争取下半年的按揭业务，料银行市占率的差距或有机会重新调整。