中原地产：CCL最新报138.84点按周升0.78% 创1月初后的29周新高

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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报138.84点，按周升0.78%，反映7月7日至7月13日当周市况良好。CCL连升2周共1.76%，指数为今年次高，即创1月初后的29周新高。

杨明仪表示，5月开始拆息回落，H按息自2022年7月以来再度低于封顶息率，带动香港楼价见底转向升势，近9周CCL七升两跌累升2.72%，已超越2024年9月减息后14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL继续向上挑战年初139.25点高位，现时只差0.41点或0.30%。

2025年香港楼价升幅扩大，CCL暂时累升0.87%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.93%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.19%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌2.92%。

杨明仪表示，7月31日美联储及香港大型银行维持利率不变，金管局7度承接港元沽盘，累接911.08亿港元，8月1日稳定币条例正式生效，对香港本地二手楼价的影响将于2025年8月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.55点，按周升1.11%。CCL(中小型单位)报139.11点，按周升1.09%。CCL Mass及CCL(中小型单位)单周升幅均为17周以来最大，兼齐升2周，分别累升2.05%及2.02%，指数同样创2024年8月初后的51周新高。CCL(大型单位)报137.42点，按周跌0.79%，指数仍于138点水平反覆。

四区楼价三升一跌。九龙CCL_Mass报139.46点，按周升2.38%，新界西CCL_Mass报127.83点，按周升1.22%，港岛CCL_Mass报138.35点，按周升0.07%，连升4周共3.30%，新界东CCL_Mass报152.05点，按周微跌0.06%，指数在150点以上徘徊。

2025年八大楼价指数计，CCL累升0.87%，CCL Mass升1.75%，CCL(中小型单位)升1.54%，CCL(大型单位)跌2.44%，港岛跌0.16%，九龙升4.22%，新界东升2.47%，新界西跌0.41%。