李嘉诚家族降价卖房！推售大湾区400套房

来源：证券时报

“深圳的房价也不低了，我们都会向港客推销中山、惠州等大湾区房产。”在莲塘口岸从事房产中介生意的陈经理向记者表示，“看房团每隔一周就有，很多年纪较大的香港客户参加。”

近年来，港人北上置业范围已扩展到整个大湾区。过去红极一时的惠州海景房因为总价低，也曾是港人北上置业的重要标的。近日，有关“李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个房地产项目”的消息引起市场热议。

据悉，此次和记黄埔推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，总计约400套。其中，惠州泷珀花园推售规模达到300套。记者查询中介平台数据看到，惠州泷珀花园的51平方米一房户型目前售价约44万元，折合单价约8554元/平方米。有房产中介表示，该户型单价此前在每平方米1.04万元至1.4万元左右。

经历了这几年的楼市调整，惠州、中山、东莞等地的房价出现明显回落，这也是吸引香港客户北上置业的原因之一。“五六年前，惠州海景房售卖单价普遍过万元，但现在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特别是二手房源，而且议价空间非常大。”陈经理表示。 

公开信息显示，此次和记黄埔推出的房源均为早年李嘉诚家族低价拿地的项目，属于“老盘新卖”。例如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔收入囊中，目前已开发至三期。

“我也接到一些香港客户咨询泷珀花园项目，毕竟总价相对便宜。”陈经理表示，对于惠州或中山房产，主打的是养老，几十万买一套海景房对于港人而言性价比很高，既能享受比香港更大的居住空间，还能坐在窗边看着海景喝下午茶，是理想中的养老生活。

记者还发现，一些房产中介机构也陆续推出类似“深圳购房节”等活动，向港人推介楼盘，并安排大巴接送北上实地看房。有香港购房者告诉记者，以深圳为例，多数购房者还是倾向于400万元以内的房产，而且以自住需求为主，总价过高的房子会慎重考虑。针对房价下跌的情况，多位香港置业者认为，长远来看还是会看好湾区楼市的前景。

除了和记黄埔，香港龙头房企新世界发展有限公司近日指出，公司业务发展在新财年伊始保持着良好的势头，内地及香港多个项目的销售取得卓越成果，稳步加快资金回笼。

有分析人士表示，近两年港人纷纷涌入大湾区看房，很多港人获悉大湾区城市房价下跌，港澳居民大湾区购房也比较宽松，房企需顺应这一趋势，积极调研港人置业的特征，这是市场细分领域的一个新机遇。

另一边，香港楼市也有所回暖。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，7月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录得7199宗，较6月7221宗仅轻微减少约1%，连续2个月超过7000宗水平，上一次出现此情形为去年4月至5月，可见近月市场交易相当活跃。

有分析人士表示，香港房价的回升或为多重因素共同促成。首先是“超跌反弹”，其次是市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调促使买家决定趁机入市。

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