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北京放松楼市限购,未来会有其他一线城市跟进吗?

来源:中国网财经 媒体 作者:李春晖 2025-08-11 17:28:00
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(原标题:北京放松楼市限购,未来会有其他一线城市跟进吗?)

中国网财经8月11日讯 对于房地产市场来说,一线城市具有“风向标”意义。近日,北京提出一系列放松楼市限购的举措,引发广泛关注。

据北京市住建委、北京住房公积金管理中心8日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(下称《通知》),符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数;成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策,等等。

根据中指研究院监测,今年1-7月,北京新建商品住宅销售套数中,五环外占比超80%,是新房市场的绝对成交主力;二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

“(五环外)放开符合条件的家庭购房套数限制,让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场,在促进市场修复的同时,也可以更好地推动职住平衡。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

《通知》还包括多项优化公积金政策,例如在该市无住房,且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的,执行首套住房公积金贷款政策。

陈文静测算,这一条款相关购房者的公积金贷款首付比例将由30%-35%降至20%,贷款利率将由3.075%降为2.6%,进一步降低购房者置业成本,以贷款200万、30年等额本息计算,利息将减少18.2万元,每月还款减少506元。

此外还包括提高二套房公积金贷款额度、提高每缴存一年公积金的可贷款额度等等。分析人士认为,这些举措都有利于提升购房者的置业能力,激发潜在市场需求。

新政发布后的首个周末(8月9日-10日),多个楼盘带看量明显增加,但体现在网签数据上仍需要一定时间。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍,新政后的首个周末北京新房及二手房网签数据表现平稳,尚未出现明显变化,考虑到网签存在一定滞后性,预计随着时间的推进,市场交易活跃度将有所提升。

“此次北京优化限购政策,进一步体现了限购政策的渐进式调整。”陈文静认为,未来该市限购政策仍有优化空间;公积金政策也有望进一步优化,如支持公积金“带押过户”,加大人才公积金政策支持等。

另外,北京楼市新政具有较强的信号意义。58安居客研究院院长张波表示,在“稳楼市”政策主基调下,近年来多地因城施策调减楼市限制性措施,但一线城市总体相对保守,“本次北京新政预示着一线城市未来进一步放松的节奏可能会加速。”

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