张平：REITs底层资产应该具备双抗性的能力 | 博鳌快讯_财经频道

第一是抗经济周期的风险，也就是这些投资标的，希望它是跟民生相关的；第二是抗行业的颠覆性，也就是具备在技术端或需求端的不可替代性，具备一些技术的韧性。

（原标题：张平：REITs底层资产应该具备双抗性的能力 | 博鳌快讯）

2025博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月14日上午，2025博鳌不动产投资大会继续在海南召开，在“投资未来”讨论环节中，张平表示，无论是REITs市场的底层资产，还是耐心资本追逐的底层资产，从“投”的角度，都应该具备双抗性的能力。

“第一是抗经济周期的风险，也就是这些投资标的，希望它是跟民生相关的。比如近几年大家看到了很多民生仓储物流仓，尤其是冷链生鲜，另外还有保租房，还有与民生相关的数据中心和产业园等等。这就是双抗性的第一点：具备需求属性、经济韧性。

第二是抗行业的颠覆性，也就是具备在技术端或需求端的不可替代性，具备一些技术的韧性。好比我们看到有一些资产是有科技技术的迭代，甚至比如说AI的算力就会颠覆很多的行业，比如说像ESG相关的底层资产，这些都是投资者追求的目标。也就是说双抗性资产最核心的是具备资产价值的韧性，我觉得这也是耐心资本所去追逐的。”

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