郭杰群：REITs本质是权益类产品，应像股票一样交易 | 博鳌快讯

（原标题：郭杰群：REITs本质是权益类产品，应像股票一样交易 | 博鳌快讯）

2025博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月14日上午，2025博鳌不动产投资大会在海南召开，在“投资未来”主题讨论环节中，麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群在分享中表示 REITs是一种非常成熟的金融产品，自美国立法后便已出现，目前在全球市场中占据重要地位，全球63%的市场份额由其占据，且已有40多个国家出台了REITs相关立法。

他认为，任何金融产品的健康、稳定、蓬勃发展都依赖三个基础：第一，按照严格的定义来执行金融产品的操作。如公司依据《公司法》运作，REITs同样需要专门的立法支撑，目前我国尚未有REITs专门立法；第二是按照成熟的定义（即立法）执行；三是要有相应的税收政策支持，我国在这方面也有待完善。

郭杰群提到，自2014年回国后，他一直认为我国REITs发展空间巨大。尽管目前规模约2000亿人民币，相较于我国作为全球第二大经济体的不动产规模而言尚有差距。他认为，REITs本身金融功能强大，未来潜力值得期待。

他指出，REITs本质是权益类产品，应像股票一样交易。当前，推动REITs规范发展，有助于更好地保护投资者，吸引长期资本投入，从而促进金融市场的长期稳定发展。他的观点也为REITs在我国的进一步发展提供了思考，即回归金融产品本源，完善基础条件，以充分发挥其积极作用。

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