越秀房产基金：上半年收入总额9.66亿元 物业收入净额6.79亿元

（原标题：越秀房产基金：上半年收入总额9.66亿元 物业收入净额6.79亿元）

观点网讯：8月14日，越秀房产信托基金发布了截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。公告显示，公司上半年收入总额约9.66亿元，同比减少6.6%；物业收入净额约6.79亿元，同比减少8.6%；除税后及与基金单位持有人交易前的净亏损约3.37亿元，同比增长732.5%；中期分派约1.71亿元，同比减少7.6%；每个基金单位的亏损0.0630元，中期分派每个基金单位约0.0366港元。

在物业组合估值方面，截至2025年6月30日，越秀房产信托基金的物业组合估值为418.89亿元人民币，较2024年12月31日减少1.0%。其中，白马大厦、财富广场、维多利亚广场的估值保持不变；城建大厦、国金中心、上海越秀大厦、武汉物业、越秀金融大厦的估值分别下降1.6%、0.3%、1.7%、1.6%、2.8%；香港越秀大厦17楼及23楼的估值下降8.3%。

截至2025年6月30日，越秀房产基金管理人利用人民币融资相对低位，主动调节融资结构，降低利率市场冲击。上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；平均融资成本为3.33%，降至近三年以来低位；利率敞口维持33%（含稳定浮动人民币融资），有效控制利率风险。

此外，针对多笔贷款，管理人于2025年上半年完成人民币5.3亿元短期贷款续借，并通过取得人民币17亿元境外贷款和发行人民币10亿元点心债，用于到期贷款的再融资及提前置换，确保流动性风险得到有效管控。上半年末，越秀房产基金人民币融资约147.95亿元，占总体融资72%。

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